积极响应政策号召，回应市场需求，华侨城集团自11月11日起，第三届"华侨城团圆季"正式启动，联动旗下文化、旅游、房地产、物业、商业、酒店等业态矩阵，在全国范围内增加优质产品和服务供给、推出多样惠民福利，为人们提供更加丰富多彩的消费体验，促进消费内循环，满足人民美好生活需要。

礼遇团圆季  共建幸福家

房地产政策不断加码，人们对"家"的期许也在不断"提质"，买房子，不仅买的是安身之所，更是品质生活。"现在买房的心态和以前不一样了，以前优先想的是投资回报率，现在考虑得更多的是好不好住。"正在无锡雲湖别院签约的吴先生说道。

无锡雲湖别院是华侨城在无锡打造的高端改善性项目之一。洞察无锡高品质人居需求，华侨城结合无锡经开区自然文化特色，以"天•地•河•湖"的景观营造将建筑与自然环境融为一体，约24000㎡微度假森境，以"全龄度假社交"重新定义新型生活方式，其"超低容地块"和"改善纯粹性"，受到了许多对居住品质和功能需求有更高要求的客户的喜爱。华侨城团圆季伊始，无锡雲湖别院便带着"11.11专属房源""老业主带访礼""全民荐新成交礼""按时签约礼"为活动献礼。华侨城华东区域的诸多项目，如徐州湖东道、济宁运河1283、苏州桃溪澜园、南京时光天境嘉园等十余项目亦推出了多项福利政策，释放惠民暖意。

有人偏爱自然，也有人喜欢人文，将人文特色融入建筑之中，也是华侨城优化供给的展现之一。在武汉，"有一种生活叫华侨城"已经不只是一句slogan，而是成为了一种生活方式。"居住在华侨城，总会遇到一群爱好、气质相投的邻里。"居住在武汉•红坊的赵玲表示。

这座总面积约200万方的大城，从乐园到公园、从人居到商业，经过多年打磨，武汉•红坊的"大城模式"正在获得市场众多置业群体的认同，沉淀出独特的华侨城式生活，也成为更多人的向往。团圆季期间，华侨城中部公司将集结南昌、武汉、长沙、郑州、襄阳5城好房，带来满满福利。华侨城北方区域、西部区域、华南区域、云南区域的各项优惠政策，也在规划确认中，可以期待。

好房子，也要有好服务。以业主需求为先，华侨城团圆季期间，华侨城服务公司将打造第二届"邻里迎新计划"社区文化活动，采用"4+1+1"的模式，包含"焕年景"社区环境焕新活动、"享年趣"社区邻里社交活动、"逛年集"节日氛围营造活动、"品年味"物业暖心服务活动，一次"福运旺旺"吉祥物送福活动四大线下社区互动专题活动，以及"欢乐發市"年货节活动，让业主在闲暇之余，也能感受到家的贴心和温暖。

上新文旅"大餐"  "点燃"出游热潮

从特种兵式的打卡，到citywalk的休闲，旅游行业的繁荣发展，让中国旅游行业的无限潜能成为了展现中国经济韧性的一面镜子。中国旅游研究院院长戴斌表示，"北方有雪花，南方有浪花。东部有小桥流水，西部有大漠孤烟，都值得我们去。"

洞察旺盛的旅游需求，华侨城团圆季密集上新。欢乐谷公司联动旗下10城12园区推出"惊奇潮玩节"，共同探索沉浸式文旅新玩法。高能惊奇屋、潮玩域带来新奇体验，《英雄联盟：双城之战》《谷围南亭》等热门IP走入现实梦幻联动，NPC与游客现场飙戏，惊奇巡游百变亮相……为游客营造身临其境的奇幻感受。年末时，欢乐谷公司还将围绕岁末、新年推出新一轮品牌节庆，让游客随时可以在欢乐谷感受不一样的节庆氛围。

当然，秋冬的氛围感，一定也需要有时节特有的景色。秋风未尽，冬已轻吟，借着北纬26°的雪，昆明轿子雪山风景区将推出"昆明轿子山冰雪嘉年华"，不仅可以观红枫、看云海、赏雾凇，还能参加特定的夜爬活动，让游客可以登顶最高峰，欣赏壮美日出。同时，轿子雪山下的"春城"昆明仍是"四季如春"好时节，到昆明世博园观察生物多样性、到九乡旅游区探秘溶洞、到卧龙古渔村感受渔村文化，都是松弛感满满的出行体验。

一路向南，在全国大部分地区都开始披上冬装的时候，地处南国的深圳，却还是一幅夏末秋初的景象。十一月的深圳甘坑古镇、深圳光明欢乐田园，呈现出南方秋日里独有的浪漫，充满生机的田园风光、耕种采摘体验、丰富有趣的手工体验项目、寻宝营体验活动，都可以让游客在大自然的氛围里充分感受野的趣味。

丰富消费场景 添彩美好生活

在潮玩店给自己组装一辆自行车，在陶艺馆听一场音乐会……随着体验式、潮流式消费的兴起，人们对于消费的需求不仅仅是买到一件物品、一次服务，而更多的是通过消费方式获得互动、沟通或者分享等情感满足。

丰富消费新场景，华侨城也有满满"新意"。12月，华侨城商管公司将继续打造总部级跨年活动IP"2025超级新年"，联动全项目各类业态，整合年终冬至、元旦、春节、元宵节等重要节点，制造超级点灯仪式、超级会员狂欢节、跨年夜、逛花市等多元化欢乐场景，为消费者带来一场年末狂欢活动。

体验了繁华的喧嚣，也可以品味一下文艺的娴静。华侨城文化公司举办的首届华夏POWER戏剧节为原创戏剧搭建了一个梦想起航的舞台。"本土剧团x全国剧团"同台竞技，"专业戏剧人x戏剧爱好者"同频合体，"戏剧市集x非遗市集"相互交织，巡游快闪走街串巷，让200万平方米华侨城城区成为了一个巨大的舞台。康佳集团也将以喜剧作为承载介质，打造《有家 有喜 有康佳》系列活动，提升消费者生活快乐指数，让乐观情绪在生活中肆意生长。

2024年11月11日也是华侨城集团成立39周年的日子，新一届团圆季在此启航，不仅是要打造一场消费的盛宴，更是一次对美好生活的追求与向往。在这个特别的季节里，华侨城将以多元的业态，为每一位消费者带来惊喜与满足，让"城"中的每一个人都能在这里找到属于自己的那份独特体验。

作为"走进新国企-华侨城高质量发展调研"的重要环节，来自人民日报、新华社、光明日报、经济日报、中国日报、经济观察报、第一财经、界面等的媒体人，与近万名游客共同见证了"玛雅海滩"品牌焕新升级和北京玛雅海滩水公园盛大开园。

全新创意，全新定义——"不仅仅是水公园，更是一座可以定位城市新地标的娱乐新主场"

今年北京欢乐谷将迎来18岁生日，作为北京欢乐谷全新"CP"，北京玛雅海滩水公园在设计之初就有一个大的思考，即如何再次与北京这座城市双向奔赴，在四环再造一个具有地标性、复合功能的文旅娱新空间，使之成为北京夜间文化消费集聚区又一新的标志性项目。

一座高达69米的"水晶圣山"、一个国际化充满黑科技的酷炫舞台、一片地处城央的万米海滩，近中远三景叠加映衬，北京玛雅海滩水公园主景观的尺度、高度在全国绝无绝有。玛雅文化的神秘感、世界性赋予文化厚重，空间的多场景融合也给水公园运营留足了各种延展、整活空间。

"我们绝不只是简单地依山造海，而是在这个山海实景叠加的空间，通过古老神秘的玛雅文化与现代文明科技的碰撞，使北京玛雅海滩水公园成为北京城市文化娱乐的新主场。这是我们对玛雅海滩水公园的全新定义"。北京玛雅海滩水公园负责人说。

不少现场游客频频点赞："新开的玛雅海滩水公园氛围好得没法说！"。在北京玛雅海滩水公园，古老神秘的"玛雅文明"与未来太空元素创新融合，打造出充满异域风情与科幻魅力的水陆空三栖休闲空间，真正成为一座唯美精致、鲜活灵动的沉浸式乐园。

全新设计，全新模式——"既打造一个消暑度夏的戏水天堂，又开创水陆双园互娱的新模式"

中国主题公园发展三十多年，已进入国内竞争国际化的新时期，开创中国主题公园先河的华侨城人自然懂得品质的意义，以回应人民日益增长的美好生活新期待。北京玛雅海滩水公园紧扣"水公园的灵魂是水"这一核心，以"有颜有料、有品有趣"为设计理念，充分考量家庭游客和年轻游客的需求，综合运用集约化用地、立体化造园、借景式构图、双园化互娱等手法，创新建设而成。

全园共有35个高品质水上娱乐体验项目，刺激的、温和的、浪漫的……可满足全年龄段游客需求。13台（套）人气TOP级游乐设备26条滑道，"条条滑道通欢乐"：水上风暴过山车、超级定制大喇叭、旋风大浪板等清爽值拉满，还有欢乐水寨、奇趣水屋等可供小朋友尽情嬉戏、痛快玩耍。

园区内水上游乐设施由世界顶级水上游乐设备供应商量身定制，为游客创造了独一无二的差异化水上游乐体验。其中，全国首台激流过山车采用宝澜专利的激流水推进技术，可高速推动家庭圆筏通过一系列背靠背急转弯、落差跌坠、上坡等，最大化的转弯速度和离心力使滑行更快、更紧凑，重力体验更强劲；特别定制轨迹的王牌项目定制大喇叭、旋风大浪板，其设计灵感源自宝澜的高山滑雪传统，采用递减半径专利技术，让皮筏在设备中左右震荡滑行重力感更强，滑荡更快更稳。

此外，园区内9大亲水体验空间可供亲水打卡。其中，近万平方米"玛雅海滩"涛声阵阵，游客可在城市沙滩欣赏"山海"相依、落日余晖；无边际泳池的"克莱茵蓝"，散发着独特的浪漫气质，游客徜徉其中可纵享美好时光；踏上400米"丛林秘境"漂流之旅，游客可享受一次"漂流版"Gapday，沿途10个主题打卡点让这段"航程"趣味多多。

值得一提的是，北京玛雅海滩水公园与北京欢乐谷陆公园双园互娱设计达到新高度。游客乘坐陆公园环园小火车，可以高空鸟瞰整个水公园。陆公园的三台过山车轨道成为水公园标志性景观两侧的完美天际线，太阳神车、特洛伊木马近在咫尺，水公园环线1/2与陆地公园零距离互动，欢声笑语和刺激尖叫随时此起彼伏，随地遥相呼应。

全新感官，全新玩法——"不仅仅是座戏水天堂，更是一个超级秀场"

海中，人们在湛蓝的波浪里荡漾；岸边，空灵浪漫的排箫吹起，椰林沙滩下轻歌曼舞……北京玛雅海滩水公园表演非常丰富、多元，不仅有热辣奔放的"巴西桑巴"、青春动感的"水花派对"，还有激情翻腾的"水上飞人"。

重头戏在晚间，北京玛雅海滩水公园重磅推出业内划时代的光影巨作《超凡未来》。其是一场融合山海的全景式光影大秀，突破了传统舞台空间的限制，把大山、大海作为画布，更在水上打造了一座世界最大单体悬浮式360°旋转飞行舞台。这个最新亮相的黑科技装置集合了裸眼3D、火效和灯光于一体，可以升降、翻转。在奥运会灯光导演团队的加持下，以一流水准的舞美、声光电影、水火烟特效，讲述人类探索宇宙的梦想与激情，为游客带去精彩绝伦的视听盛宴。

此外，北京玛雅海滩水公园还将上演京城独一无二的水上电音狂欢秀。每晚有王者DJ和知名MC在水上轮番驻场，集合青春、激情等多种流行元素，给喜欢狂浪的"潮人们"带来一场震撼身心的感官享受。

全新业态，全新体验——"用真诚专注品质，用智慧创造欢乐，使景区好玩，让游客玩好"

主题公园的成功离不开四字诀，即"好玩，玩好"。北京玛雅海滩水公园坚持以人为本，高标准建设，于细微处提升品质，用真诚和智慧为游客创造欢乐。

绿色低碳方式引领主题公园开发新风尚。水公园的光伏利用、绿色建造、智能化能源转换系统，预计每年可减少二氧化碳排放量达650吨。

超强净水设备让游客无忧。水公园采用国际最领先的珍珠岩进口过滤水处理设备，13000立方米的水体每隔0.5-2.5小时循环消毒净化一次，园区定时抽检水样，用洁净、卫生呵护游客安全。专业水上救护管理，时刻为欢乐游玩保驾护航。

此外，北京玛雅海滩水公园特别注重游客舒适度，着力打造优质服务新标杆。其中，遮阳设施、雾森系统十分充足，遮阳面积占到全园硬质铺装面积的1/3，大大解决防晒"痛点"；塔台游乐设备所需乘坐的浮筏由传送带输送，最大程度为游客"减负"；除常规淋浴区外，还配有家庭淋浴，贴心满足亲子家庭出游需求；池底选用天然材料生产的弹性地砖，提升游客触感，降低滑倒概率。水公园园区还有众多主题餐厅以及美食亭可供游客选择，包括中西合璧的自助式餐厅——海滩餐厅、西式快餐厅——彩虹海堡餐厅、夏日饮品站以及海滩美食街、海滩水吧等。

欢乐十八载，水陆共狂欢。北京玛雅海滩水公园的开业，在城央四环边上为北京及周边地区市民游客提供了一个家门口的、地铁直达的、全新的、高品质的玩水好去处。北京玛雅海滩水公园与北京欢乐谷陆公园既相互独立，又相互连通，将持续探索业态跨界融合新形态，为市民游客打造最前沿、最好玩的"繁华都市狂欢胜地"。

5月19日下午，"中国旅游日"广东省深圳市分会场活动暨华侨城旅游狂欢节启动会，在深圳华侨城旅游度假区举办。国务院国资委新闻中心副主任张义豪、深圳市文化广电旅游体育局党组书记、局长曾相莱、华侨城集团党委常委、副总经理倪征等领导嘉宾出席了活动。第14个"中国旅游日"之际，"2024华侨城旅游狂欢节"正式启动，活动以"要狂欢，当'燃'一夏"为主题，聚焦深圳、覆盖全国，贯穿盛夏金秋。华侨城联合旗下主题公园、自然人文景区、特色商业、旅游酒店、旅游科技、综合文化场馆等业态，探索"旅游+文化""旅游+城市""旅游+自然"跨界融合，推出"文化、艺术、音乐、生活、自然"五大篇章活动，推出上千款惠民产品、超200场主题活动全方位满足旅游消费者个性化需求。

旅游+文化：文旅融合解锁旅游消费新体验

一座楼，一首诗，一幕剧，一幅画……近年来，文化味儿十足的旅游新业态、新产品广受市场青睐。行在旅途，兼具旅游观光与人文探访双重体验的文旅融合类产品，正在成为越来越多游客的首选。解锁旅游消费新体验，华侨城在探索文旅融合的实践过程中，持续求新、求变，在"旅游+文化"的模式中加入潮流元素、科技元素等新内容，不断拓展着文旅融合的新边界。

深圳甘坑古镇第二十届文博会分会场活动正在积极筹备，书院推出融合宋式点茶、金石篆刻与宋韵古扇的非遗文化体验，还可以让游客现场参观和体验非遗；深圳二十四史书院则将推出"书院讲堂"系列活动、端午雅集、中秋雅集、国风艺术节活动。2024华侨城旅游狂欢节期间，华侨城旗下各景区即将陆续上新各类文化活动，古韵国风之约、非遗集市、民俗体验……让人们在感受旅游的过程中玩得更"地道"。

在华侨城各大主题公园，一场以国风经典与新派潮流相融合的"国潮文化节"，正如火如荼地展开。北京欢乐谷打造"京城首个青花瓷主题乐园"；成都欢乐谷携手"西游天团"，带来别具一格的国风cos热潮；深圳锦绣中华•中国民俗文化村汇集各朝代、各民俗华服之美，汉制古朴大气，唐制雍容华贵，彝族精致刺绣，苗族多彩绚烂……将中国式新潮流元素融入到旅游业态中，以更加年轻化、时尚化的创新表达，推动中华优秀传统文化"活起来"，彰显文化自信。

此外，2024华侨城旅游狂欢节期间，深圳滨海艺术中心、深圳华夏艺术中心以及华侨城旗下各地综合艺术场馆将陆续推出木偶剧、儿童剧、音乐剧、艺术展览等文化艺术活动，把艺术融入大众日常生活。当前，深圳光明文化艺术中心"2024光鸣艺术节"已拉开帷幕，华侨城当代艺术中心（OCAT）推出的"长安三万里——诗意美学互动体验站""国际插画艺术大展IIE"也将在暑期与大家见面。

旅游+城市：城市"烟火气"构建旅游消费新空间

中国旅游研究院院长戴斌表示，"北方有雪花，南方有浪花。东部有小桥流水，西部有大漠孤烟，都值得我们去。这意味着旅游市场逐渐从少量人的消费走向大众的享受，旅游目的地建设从个别城市走向多元城市开发。"华侨城依托分布在全国各地的主题公园、特色商业、主题酒店，以城市风貌、人文生活为主角，在2024华侨城旅游狂欢节期间，打造既有"时尚范"又显"烟火气"城市休闲产品，在供给侧为旅游市场拓展新空间，为城市居民与游客带来新的体验。

"繁华都市开心地"欢乐谷将于暑期在各个城市陆续推出电音节，上海欢乐谷"EV电音节"、武汉欢乐谷"HOHA音乐节"、重庆欢乐谷"HVE电音节"、南京欢乐谷"蓝鲸音乐节"，热烈的音乐、时尚潮流的设计和放松减压的游乐设备，让游客体验到放松、愉快的时光。

华侨城旗下各旅游酒店从"躺平式旅游"新需求出发，创新推出系列"城市度假新玩法"：深圳威尼斯英迪格酒店"烛光音乐会"主打浪漫氛围、深圳海景嘉途酒店计划推出"露营生活节"，让游客住在酒店也能感受走进自然的惬意和归家的轻松，亲子夏令营、美食节、宠物友好季等等都在计划之内。

华侨城特色商业最擅长在生活感上做文章、在创新创意上投入。2024华侨城旅游狂欢节期间，深圳欢乐港湾将推出海风音乐节、深圳欢乐海岸"Bàng! 儿童艺术节"将推出更多亲子体验、佛山顺德欢乐海岸PLUS则将推出"潮玩•广府"文化节国庆主题活动，深圳华侨城创意文化园"T街创意市集"还会继续推出新花样。

旅游+自然：绿色生态描绘旅游消费新画卷

睡到自然醒，爬爬山、钓钓鱼，主打一个松弛感。近年来，从繁忙的生活中脱身，回归大自然的怀抱，给自己的身心放个假，成为热门旅游选项。业内人士指出，"不同于过往单纯的与山水为伴，当下的自然度假需要有更多的基础配套与优质服务做支撑。"

"亲近自然"是2024华侨城旅游狂欢节的重要篇章，除了自然景区之外，各业态的项目都会用各自的方式表达对"自然生活"的态度。昆明世博园计划开展"生物多样性你我共参与——2024年云南省5.22国际生物多样性日主题宣传活动"、昆明阳宗海度假区推出"第二届云端花海季"、昆明轿子山风景区"山海摩托嘉年华"将呈现"野性"魅力。

作为华侨城集团独有的自然品牌活动IP，"第九届OCT凤凰花嘉年华"近日在深圳华侨城旅游度假区正式开启。市民游客们会聚集在火红的凤凰花下，共同欢庆这场自然与艺术的盛宴，这已成为多年不变的约定。本届活动以"自然有魔力"为主题，推出可持续生活、人文艺术、社群互动、运动疗愈、宠物友好、环保出行六大板块活动，通过将生态环保理念融入人们日常生活，为公众打造优质、和谐、美好、生态的生活方式。

"以深圳华侨城旅游度假区为起点，以'第九届OCT凤凰花嘉年华'为开端，华侨城全国各景点、项目的活动也将依次展开。""期待与您在华侨城相遇。"华侨城集团党委常委、副总经理倪征在2024华侨城旅游狂欢节开幕式上介绍道。

倪征表示，"作为在深圳成长起来的中国文旅行业龙头企业，华侨城将秉承'优质生活创想家'的品牌理念，积极推动文化和旅游深度融合发展，为满足人民群众对美好生活的期待贡献应有的力量。"

什么样的房子能打动幸福感满满的成都人？这是华侨城一直孜孜以求的问题。

2023年，华侨城以59.8万㎡的业绩位列成都房企销售面积排名第9名、销售金额94.5亿元位列成都第12名，业绩金额双双登榜。在克而瑞四川发布的2024年一季度成都商品房房企流量榜上，华侨城位列面积榜单第三、成交金额榜单第七，旗下多个项目表现亮眼。多年来，华侨城以"优质生活创想家"的责任担当，用脚踏实地的建设实践，不断回答什么才是"好房子"，不断为成都打造理想人居。

3月23日，成都华侨城•熙成里在万众瞩目中迎来首次开盘，销售金额超3亿，3月网签套数、面积、金额均位列成都金牛区新房销售榜第一，成为国宾板块流量担当，引领成都楼市开启火热小阳春。"熙成里"热销的背后，是华侨城响应市场需求的精准洞察力、优质产品力和硬核保障力，项目的每一处细节都在精心呵护成都人的幸福感。

"洞察需求"支撑项目竞争力

紧扣主流引领市场趋势

作为"新一线大哥"的成都，正在高速发展的道路上飞驰，而金牛区也正向着"高端人才、成功人士的聚集之地"的方向加速前行，位于其发展核心的国宾板块，更是一马当先。

华侨城•熙成里就坐落在国宾板块核心区域，并且对齐一线标准，引领成都品质。

近年来，房企都在默契地"卷产品"。要抓住客户，地段、户型、品质、配套、性价比缺一不可，这成为行业对市场走势的共识。在这样的势头之下，"熙成里"顶住了压力。

"无论是总图规划、户型设计、立面打造，还是景观绿化，我们都是以成都高端前沿产品的眼光来思考，更站在北京、上海、深圳等一线城市的视角来打磨。众多国内优秀设计师在这里留下脚印，我们希望‘熙成里'有所超越。"华侨城西部公司党委副书记、总经理陈运根对项目很有信心。

关注需求优化居住体验

"好房子"的打造既要满足几代人其乐融融的氛围需求，也要有激发年轻人干事创业的灵感空间；既要能够让小孩子在好环境里开心玩耍，更要成为老年人温暖便利的港湾。

华侨城•熙成里全力在成都营造一方人与自然和谐之地，项目容积率2.0，五分之一的土地是建筑，剩余的五分之四都留给了园林景观。项目不仅在居住空间上采用了全南北采光规划、全横厅设计、户户独立电梯厅、超大阳台、大尺寸收纳、大幅落地窗等极大提升居住舒适度的措施，同时也落地了一个"一环两轴六院"的无界式交互式园林、约900米环形步道、约6000㎡中央花园、约2000㎡星际主题儿童乐园，将品质生活与自然生态有机融合。

另外，项目充分考量不同年龄不同人群的活动习惯和社交需求，打造了多元化架空层泛会所娱乐空间，可随意切换运动健身模式、社交欢聚模式、精英商务模式，让每一位生活成员都能找到自己想要的生活空间。在这里，孩子们可以开心游乐、认真阅读，年轻人可以举办沙龙会客、活力运动，老人们则可以放松休闲、交流娱乐，尽情享受"有温度的生活"。

"六好原则"铸造优质产品力

作为成都华侨城布局的战略新作，"熙成里"在华侨城"优质生活创想家"的核心理念下，秉承好名字、好设计、好园林、好会所、好户型、好地段六大原则，打造极致空间、提供便捷生活，进一步定义"好房子"。

极致空间，为家切换幸福模式

项目以蜀都文化为底色，取名"熙成"音同"西城"，寓意"学成"，"家成"，"业成"，承载了人们对生活所有美好的期许。如果说好名字是一个项目迈向成功的第一步，那么好产品则是项目取得成功的硬实力。

"熙成里"以先进的设计理念，对空间反复打磨，极致高效利用。项目不仅创造独享电梯厅、户内宽厅、超大阳台、大尺寸收纳空间、卧室落地窗……满足业主丰富多元的空间需求，还采取全南北朝向采光规划、全1T2/2T2梯户比打造出13栋纯板式小高层，造就超80米超大景观楼间距，兼备超7000㎡中庭景观资源。另外，项目的立面设计采用了成本较高的"天之翼"超级线条与L型折板挑檐，让小区外观展现出独具现代、时尚、经典的美学品味。

从户型上看，143㎡户型产品力拉满，南向面宽达到惊人的约16米，113㎡户型也能拥有约12米南向面宽，而129㎡户型则是"全能选手"，成为国宾板块内当仁不让的300万级"顶流"。大面宽横厅加上约1.8米进深阳台，视野、空间感绝佳，主卧配备大面积衣帽空间，129㎡户型的对每一平米空间的精细利用，实际使用面积完全可以超越普通135㎡户型，是实实在在的改善王牌。

配套完善，下楼即享便捷生活

对于擅长"营城""造城"的华侨城而言，"家"从来不只是建筑本身，而是居民与社区、与城市共生共荣的生活状态。华侨城•熙成里依托城市稀有资源，与国宾板块人文、历史嫁接，以华侨城最擅长的方式为了一个"家"再造一座"城"。

时代赋予了成都日新月异的进化速度，而国宾板块作为金牛腹地也越发稀贵。"熙成里"可谓集商业、交通、自然于一体，尽享便捷生活。项目所在的国宾核心发展板块金周路TOD（规划中），周边有三纵三横立体交通路网环绕，且临近2/9号线（规划中）交汇的金周路地铁站，方便畅达全城；新晋"网红"天府111商街与中海国际购物公园、龙湖西宸天街等大型商业交相辉映，金周路TOD商业蓄势待发，潮流商业触手可及；茶店子小学金樽校区、七中万达学校、成都外国语学校等优质名校在侧，3-18岁K12教育环绕，是孩子们的理想起点；天府文化艺术公园、两河森林公园环绕，下楼就是TOD慢行公园（规划中），自然生活就在身边。

"安全贴心"成就硬核保障力

项目地段、社区配套、房屋品质是"好房子"看得到的必备要素，而团队的项目管理能力、物业运营能力这些看不见的要素也日益受到业主关注，成为评判"好房子"的重要标准。华侨城房地产业务深入践行"一体两翼三功能"新发展模式，以项目开发为"主体"，将围绕房地产开发的文旅项目、商业、酒店、物管等业务作为"两翼"，着力推动投资、运营、服务"三功能"融合发展，就是要在产品打造、项目建设、运营服务等不同维度全方位提升"好房子"的硬核保障能力。

在建设管理上，作为国内最早一批房地产开发商之一，华侨城打造了多个业内标杆项目，纯水岸、天鹅堡等产品成为房地产行业发展史上"品质住宅"的代表。华侨城•熙成里项目团队坚持华侨城对品质住宅、品质生活的追求，充分发扬老牌房地产开发商的经验优势、人才优势和管理优势，想客户之所想，用严谨、高效、优质、安全的工作态度，控品质、抓进度、保精度，一步一个脚印，为成都打创造"国宾样板生活"。

在运营服务上，"熙成里"配套的华侨城物业，已连续四年上榜"中国物业行业百强企业"。华侨城物业深谙现代人居所需，以央企精工为基石，将美好浓缩进点滴的服务中，致力于打造"有一种生活叫华侨城"的人居范本。房屋价值不仅体现在"硬件"品质上，也体现在物业"软件"服务上。物业日常养护、温馨服务决定了房子未来能否历久弥新、保值增值。在品质提升的道路上，华侨城物业始终坚持用匠心打造每一个空间，秉承"服务创造美好生活"理念，以专业、高效、卓越的物业服务，满足业主对美好生活的需求。

"成都，西南大都会也。"这是苏东坡对北宋时期成都商业文明的评价，道出了成都的战略地位。4月23日，西部大开发座谈会在重庆召开，会议强调"要坚持以大开放促进大开发，提高西部地区对外开放水平。"作为西部的经济担当、人气担当，成都凭借其独特的地理位置和丰富的资源，扮演着新经济发展的重要角色。乘上城市发展的快车，华侨城•熙成里将细节打磨到极致，用实际行动为成都的生活增添一份幸福感，为华侨城"好房子"打造全新样板。

房地产行业依然还在深度调整，如何从旧有模式跳脱出来，从追求速度和数量的粗放型发展模式，向高质量发展的新模式转型和发展？满足人民群众对美好居住生活的需要，为市场提供"好房子"，成为各大房企积极展开谋篇布局的方向。

什么是好房子？

面对这一课题，每个房企都会有自己的思考，华侨城则有自己的解题方案。早在2022年，华侨城就提出了"一体两翼三功能"房地产业务新发展模式，即以房地产开发为"主体"，以与房地产开发项目有机组成的文旅项目，以及围绕房地产开发业务而形成的商业、酒店、物管等相关泛地产业务为"两翼"，着力推动投资、运营、服务"三功能"融合发展。

好品质、好配套、好服务，这是流淌在华侨城基因里的"好房子"，而"一体两翼三功能"新发展模式的提出更是旗帜鲜明地把"好房子"这个命题明确为华侨城房地产主业的立身之本。

好品质：匠心铸就经典产品力

华侨城是国内最早一批房地产开发企业之一，在行业内率先引入绿色建筑、海绵城市等标准体系，一直以来，华侨城坚持以打造优质产品力为企业核心竞争力，尤其高端住宅方面，打造了多个业内标杆项目，获得良好的市场口碑。2001年，波托菲诺一期天鹅堡销售火爆，被评为当年的"中国名盘"；2002年波托菲诺纯水岸开盘当日，就创下1.5亿元销售纪录。纯水岸、天鹅堡等项目一度在房地产行业发展史上成为"品质住宅"的代表。

持续创新满足多样化需求

在"优质生活创想家"的理念引导下，华侨城着力打造特色文化和品质生活融合的产品，逐步完善产品序列，从城市高端系产品"堡系""岸系"，延伸到富有人文和自然内涵的"山系""里系""欢乐系"，华侨城不断满足市场对品质、性价比、文化和生活方式的多样化需求。

3月23日，成都华侨城•熙成里项目面市，项目承载了华侨城"里系"产品强调邻里、中庸的生活意境和方式的内涵表达，在户型、建筑等方面又突出了自己的特色。项目打造129㎡全能大四房，遵循"不做昙花一现的时装、要做经典永恒的西装"的设计理念，通过LDKB奢阔横厅、超全景落地窗、大进深轩敞卧室等突破性设计，关注全生命周期家庭需求，将产品力回归到细节本，打造梦想中的立项住宅；建筑立面以米白色和灰色为主色调，使用了大幅落地玻璃立面，挑檐则采用市面上成本较高的L型折板，整体建筑设计时尚，用材考究。该项目以蜀都文化为底色，容积率2.0，五分之一的土地是建筑，而剩余的五分之四都留给了园林景观，通过打造"一环、两轴、六院"无界式交互式园林，品质生活与自然生态融合。成都华侨城•熙成里开盘当天销售金额超3亿，对于仍在酝酿小阳春的成都楼市而言，该项目率先掀起了一波热潮。

从1989年东方花园别墅区起步，到波托菲诺纯水岸系列、天鹅堡一期系列、香山美墅、天鹅湖新天鹅堡系列，还有深圳唯一三面环海的海幕豪宅项目新玺，到南京、武汉、西安、成都等各地纯水岸、天鹅堡的复制，到上海华侨城苏河湾的创新，华侨城从最初关注户型和环境，到重视产品的整体价值，包括配套、景观、主题概念等要素，以城市稀缺资源为基础，加持高端的文化艺术资源，输出国际化视野的品质生活方式，不断提升产品力。

随着房地产行业告别高增长模式，进入比拼产品力的新发展阶段，高品质的产品将呈现出更强的韧性。

好配套：打造超出预期的"家"

随着新发展模式的加速推进，要实现可持续高质量发展，在"好房子"上破题，除了房屋本身质量之外，小区配套、物业服务、绿色智能等，都将成为购房者的重要参考指标，作为"营城""造城"经验丰富的老牌房企华侨城将获得新一轮的发展机会。华侨城通过综合城市开发打造了街区制、开放式的城市片区，创造了一批具备复制能力、可以持续立足市场的产品。

华侨城重构"家"的概念

以深圳华侨城总部城区为例，华侨城开发打造了集旅游、文化、生态、居住、都市娱乐、创意产业、商业办公、酒店群、配套设施等功能于一体的街区式、开放式的综合城区，获得了包括首批国家5A级旅游景区在内的多项殊荣，充分展现了华侨城"花园中建城市"理念。常常有人用"好逛""舒服"来形容住在华侨城的感受，在某一种程度上，华侨城重构了"家"的概念。

2002年，随着华侨城脚步的外拓，成片开发和综合运营的创新发展模式、"花园中建城市"的开发理念一起从深圳走向全国，打造了一批批经典的项目。襄阳华侨城以文旅产业为核心，辅以主题商业、创意文化、娱乐、教育、运动产业的系统开发，发展区域产业集群，打造城市宜居范本。佛山顺德欢乐海岸PLUS是华侨城在大湾区落地的首个大规模创新开放型文旅综合项目，将商业街区、主题公园、文化体验以及生态湿地融合，打造了"文化+旅游+娱乐+商业+居住+生态"的融合产品。

实力"配套"带动项目热销

近期，华侨城推出的"武汉红坊｜云岸""成都华侨城•熙成里"项目，继承了华侨城"营城""造城"的基因，持续在更便捷的社区和更完善的居住配套上下功夫。

凭借良好的品质和优质的配套，华侨城武汉红坊项目一直拥有良好的号召力，连续两年位居武汉市住宅销售套数TOP20。武汉红坊｜云岸洋房样板间开放又一次成为武汉市场上关注度最高的项目之一，红钢城小学红钢三街校区、武钢三中初中部等全维度领先的优教配套、一线江景和青山江滩公园等生态环绕、22.3万㎡红房子文旅旗舰店、2.6万㎡囍悦里商业街，优质的配套让武汉红坊项目成为"六边形战士"，开盘当日即售出超8成，项目品牌实力进一步得到印证。成都华侨城•熙成里项目坐落于成都金牛区国宾板块金周路TOD，除了周边医疗配套齐全，文体中心、生活商业、社区公园等皆环绕之外，项目"在寸土寸金的国宾 把80%土地留给自然"的规划理念格外引人注目。

好服务：用诚心呵护美好生活

好房子要搭配好服务，才能让业主真正享受到品质生活。伴随房地产业务成长发展，华侨城物业体系逐步形成，经过30余年的发展，华侨城搭建了"6W3H3A"物业业务标准化管理体系，连续多年荣获"中国物业服务百强企业""中国物业服务企业综合实力100强""2023中国物业服务企业品牌价值100强"等荣誉，"品质华侨城 服务千万家"的物业服务理念受到居民业主、开发商以及行业的认可。

"物业+"让生活更方便

随着人们对品质生活的追求不断提升，物业服务的需求也呈现多元化趋势，华侨城围绕"物业+"，借势推出社区生活服务、资产运营服务、平台运营服务三大增值业务，打造了侨城汇社区商城、华侨城云选商城、侨乐购福利商城一站式社区及企业数字电商平台，依托洗衣服务品牌"橙心洗"和房产经纪品牌"橙心有邻"，进一步挖掘物业服务、社区服务业务增长空间。此外，华侨城探索"物业服务+社区养老"模式等多种经营新业务组团，畅通线上线下服务场景，为人们提供全方位的生活需求解决方案。

另外，华侨城物业通过科技赋能社区服务，推出了"华侨城智慧城区管理平台"，并入选了首届"红数麟杯"数字化创新成果大赛百强。该平台以数字孪生为依托，通过数据全域标识、状态感知、数据实时分析等，实现城区三维全景呈现、综合态势感知和控制、远程应急指挥调度及数据融合分析，为优化城区服务流程体系提供管理决策支持，实现新型智慧城区管理模式从"治理"到"智理"的转变。

全业态、全天候物业服务

近年，华侨城不断拓宽物业管理和运营服务业务的宽度，从高品质社区空间的住宅物业服务，到商旅空间的案场、公寓、综合体、写字楼、旅游度假区等物业服务，再到城市空间的街道运营服务、公共物业服务等，当前，已形成以"社区、商旅、城市"三大空间的运营和服务能力为核心的市场竞争力。2023以来，华侨城旗下物业服务平台华侨城服务公司新增市场化拓展，业态涉及产业园、学校、医院及其他公用事业等领域。华侨城物业已具备全业态、全天候的物业服务能力和多元增值服务的供给能力。

积极应对，推动管理变革和流程再造，是华侨城应对供需关系调整和社会发展新动态的积极策略，房地产板块更多体现在优化管理结构，完善运营体系，全面提升房地产项目开发的专业化能力。

未来，"房地产产品要着重提升规划和设计能力，下力气建造好房子。要坚持标准先行，从户型、层高、智能、绿色、无障碍等方面入手，提高住宅产品建设标准。"华侨城集团董事长张振高说到，"通过'标准化+定制化'形成'1+X'的产品创新体系，一体推动面向不同细分市场的产品创新，让消费者住得健康、住得便捷、成本又低，符合市场需求和企业预期。"

华侨城集团董事长张振高受邀出席论坛，并作题为"推进专业化发展 共创可持续繁荣"的主旨演讲。今年以来，旅游市场快速复苏，充分展现出我国旅游产业的强大生命力。张振高表示，国家对旅游产业高度重视，人民群众对高品质文旅产品的需求强劲，旅游产业大有可为。旅游业的"繁荣与重构"，应坚定立足于"专业化发展"这一基点，在构建高质量发展能力上不断发力，为行业发展持续塑造新的动能。

培育专业的市场主体  让专业人干专业事

2023 年，我国文旅市场持续释放消费潜力，呈现整体向好态势。前三季度，国内旅游总人次36.74亿，比上年同期增加15.80亿。受益于民众的出游热情，1-9月，华侨城集团文商旅板块共接待游客超1.14亿人次，与去年同期相比增长71%。亮眼成绩的背后，是华侨城锚定可持续高质量发展，持续推动专业化整合，不断展开供给侧结构性改革的成果展现。

近年来，华侨城通过打造更可持续发展的专业子公司，持续深耕各细分领域。目前，华侨城旗下主题公园、自然人文景区、商业、酒店项目分别由欢乐谷公司、旅发公司、商管公司、酒店公司集中管理、运营，实现了专业人办专业事。

专业化整合下，华侨城商管公司整合商业项目资源，先后推出"爱有Mó力""造浪派对"活动，探索城市文旅新模式，两个活动分别迎来650万、1200万游客，客流量同比增长20%、39%。旗下各酒店也纷纷结合自身特色：深圳前海华侨城JW万豪酒店紧贴"港人北上""周末经济"热度提升间房收益，深圳华侨城洲际大酒店通过打造城央一站式遛娃目的地"奇趣乌托邦成长中心"精准捕获城市度假消费群体市场，重庆华侨城嘉途酒店持续丰富超级飞侠和欢乐谷主题产品提高营业面积坪效水平……各酒店经营业绩不断攀升，各主要指标同比2022年实现3位数增长。

开展专业的创新实践  不断丰富产品供给

旅游是个常玩常新的行业，华侨城正以创新为第一驱动力，为行业发展开辟新路。走进成都欢乐谷奇幻夜活动现场，一位"唐僧"coser正被围观，只见NPC一身红色袈裟，头戴毗卢冠，手拿锡杖，逼真的扮相、惟妙惟肖的表情体态，不仅给现场游客带来无限欢乐，还被网友拿来反复热炒，成为欢乐谷与游客围绕中国传统文化IP进行内容共创的经典案例。

面对旅游市场的强势复苏，华侨城通过创新优质旅游产品和服务供给，充分满足持续变化的市场需求。欢乐谷作为华侨城主题公园核心产品，坚持将"含新量"作为重要指标。今年以来，武汉欢乐谷极速世界主题区、成都欢乐谷奥特曼主题馆等新项目的加速落地，电音节、黑科技、国风、二次元、偶像明星、节日氛围、红人NPC等新元素的巧妙嫁接，创新、创新、创新，成为了华侨城旅游业务的发展动能。

与此同时，深化文旅融合，也是华侨城创新能力的内容源泉。针对自然人文景区，华侨城积极挖掘和融入中华优秀传统文化，结合各地非遗文创、民俗体验，不断推进传统旅游景区更新改造，切实改善产品体验，增强区域带动力。

踏入深圳二十四史书院，诗情画意的氛围，让人恍若穿越时光，落在了文人墨客笔下的阑珊处。深圳二十四史书院以国史IP"二十四史"为核心，充分挖掘中华优秀传统文化内容，打造雅集雅宴活动，其中"春日雅集""李渡宋宴""梅见雅集"引爆朋友圈，接待游客数量实现明显增长。禄丰世界恐龙谷旅游区的夜宿，昆明轿子山风景区、昆明世博园的研学……借助自然景观和在地文化的深度融合，华侨城也为游客带来了更加丰富多元的"景区walk"体验。

旅游承载着人民对美好生活的向往，肩负着提高人民生活品质的使命，是中国式现代化的重要组成部分。华侨城作为旅游行业的"国家队"，将坚持走专业化发展新道路，树牢专业的发展理念，培育专业的市场主体，构建专业的投资体系，开展专业的创新实践和秉持专业的合作姿态，以"旅游为民、旅游报国"的初心，努力创造更多优质产品和服务，满足人民群众美好生活需要，服务国民经济高质量发展，为做强做优旅游业务而不懈努力。

截至今年三季度末，华侨城A（000069.SZ）经营性净现金流约23.6亿元，逆势同比增长2倍，平均融资成本则较年初下降 21bps，强信用、稳健性充分显现。克而瑞研究中心"2023年1-10月中国房地产企业销售排行榜"显示，华侨城操盘金额排名第27位，较年初提升了52个位次；此外，华侨城多个地产项目销量位列所在城市或区域第一。销售端、现金流量的稳健表现，传递着来自市场需求端的价值共识，也为华侨城紧跟市场需求、聚焦热点区域，推动可持续高质量发展带来更多信心。

满足刚性和改善型住房需求 华侨城推品质好房

11月8日，在2023金融街论坛年会开幕式上，央行行长潘功胜表示，我国城镇化仍处于发展阶段，刚性和改善性住房需求有很大潜力。国家统计局副局长盛来运在前三季度国民经济运行情况发布会上表示，我国房地产市场的刚性需求和改善性需求都有较大的提升空间。作为中国最早一批房地产开发企业之一，华侨城涉足的建筑类别齐全、产品业态丰富，有力满足市场多层次住房需求。近年来，华侨城依托"一体两翼三功能"房地产业务新发展模式，加大刚性、改善性产品供给，住宅标准及配套品质不断进阶，让"居者优其屋"，受到诸多购房者的青睐。

人头攒动、交谈声此起彼伏、不时有新客户到访，今年中秋国庆"双节"期间，走进南京时光天境嘉园的销售中心，每天都是一派热闹繁忙的景象。"最近很多年轻人过来看房，每到节假日、周末就更忙了。"南京时光天境嘉园销售中心的相关负责人介绍道。南京时光天境嘉园是华侨城华东区域的项目之一。作为7-9月南京市溧水区成交套数、面积TOP1的当红楼盘，该项目以99㎡的品质三房为主推户型，配置了6.2米的双联阳台，新风、地暖、中央空调三大件，备受刚需购房者喜爱。在相似需求驱动下，华侨城多个项目也获得了不俗的销量。截至9月，东莞高埗天鹅堡、扬州侨城里、南京翡翠天域分别跻身东莞市存量盘销量TOP1、扬州市成交套数TOP1、南京仙林板块成交套数TOP1。

克而瑞2023年9月全国住宅产品月报显示，"1-9月，120㎡以上面积段成交占比较去年同期增加2.6个百分点"，改善面积段主力地位持续巩固之下，华侨城旗下成都北湖揽樾以136㎡改善四房为主推户型、南昌世纪水岸以130-190㎡湖境天幕平层为主推户型，仅中秋国庆假期，销售额便分别达到8811万元、近1亿元。从全年销售情况看，截至11月5日，太原华侨城天鹅堡年销超千套，位列太原市万柏林区煤气化板块第一；截至10月，深圳新玺名苑获深圳市南山区销售业绩TOP1，重庆蓝楹湾位列重庆纯千万级别墅销售金额、套数TOP1；截至9月，武汉红坊稳居青山区网签TOP1，位列全市第四名。

紧跟市场动向聚焦热点区域 华侨城优化布局策略

"长期来看，重点城市群和核心一二线城市的需求端更具韧性，行业增长也将呈现结构性的机会。"业内人士指出，近年来华侨城聚焦中心城市和中心城市圈，布局高能级城市。从市场的反馈来看，高能级城市、核心地段的房源确实更容易得到市场偏爱。

得益于稳健的财务表现，华侨城2023年加快了高能级城市的推盘节奏，仅今年4月到6月便相继推出了东莞松湖原岸、佛山顺德天鹅堡二期等新楼盘。其中，东莞松湖原岸项目择址聚集了华为、大疆等大批名企的东莞松山湖片区，依傍近50万㎡月荷湖，打造了一座集商业地标+艺术展演中心+高级生态公园+高端住宅于一体的文旅综合体，开盘当日，货值21亿元的357套房源100%被选，开盘入市即红盘，登顶东莞市新房首次开盘销售榜单TOP1；佛山顺德天鹅堡二期臻筑9万平米生态园林，与顺峰山生态公园、佛山顺德欢乐海岸PLUS为邻，开盘3小时火速热销10亿元，一跃登顶区域市场开盘销售额TOP1……

此外，华侨城正加快在高能级城市"补货"的脚步。近年来，华侨城通过持续强化招拍挂资源获取能力，在核心城市招拍挂市场已具备一定竞争力。据不完全统计，今年以来，华侨城共参与了 30 多宗土地竞拍，成功补充佛山市顺德欢乐海岸二期、无锡市经开区华发东地块、佛山市禅城区绿景东路地块、成都市金牛国宾地块等多宗优质地块，合计新增土地面积38万方，计容建筑面积60万方。

报告显示，华侨城A适应市场环境，加快销售去化，对部分房地产项目采取灵活的销售策略，带来部分价值折损。华侨城A根据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，对1-9月计提的资产减值准备事项，减少归属于上市公司股东的净利润约17.16亿元。

面对房地产市场供求关系发生的重大变化，华侨城A坚持专业化、市场化发展，今年以来在内部加快实施针对其业务板块的专业化整合，让“专业人办专业事”。具体来看，旗下各事业部和城市公司主要负责公司房地产开发销售业务，主题公园、自然人文景区、商业、酒店项目分别由旗下欢乐谷集团、旅发集团、商管公司、酒店集团集中管理、一体运营。目前公司已基本完成存量在运营项目管理重组，专业化整合效果逐步显现，运营效率进一步提升。

从销售端看。当前房地产市场仍处于调整期，整体成交规模依然处在低位水平。中指研究院相关报告指出，2023年前三季度商品房销售面积、房地产开发投资分别同比下降7.5%、9.1%。尽管行业整体承压，但优质楼盘依旧保有较为稳定的市场号召力。以东莞松湖原岸为例，该项目今年4月开盘，成为东莞今年首个突破千人登记、公开摇号的选房项目，跻身东莞市2023年新房首次开盘销售榜TOP1。中指研究院“2023年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜”显示，华侨城销售额位列第28位，较年初排名稳步提升。值得一提的是，今年以来，随着经济社会全面恢复常态化运行，接触型消费复苏步伐明显加快。1-9月，华侨城A旗下文旅企业合计接待游客7248万人次，较去年同期增长55%。

从投资端看。据观察，在行业整体经历了一段时间的谨慎投资后，华侨城A已率先开始“补货”。今年以来，公司聚焦中心城市和中心城市圈，在热点区域核心地段获取了多宗优质土地储备项目，包括佛山市顺德欢乐海岸PLUS二期、无锡市经开区华发东地块、佛山市佛山禅城区绿景东路地块、成都市金牛国宾地块等，涉及权益对价66.03亿元。与此相对，市场机构克而瑞统计数据显示，今年前7月，有六成百强房企尚未拿地。

随着房地产利好政策持续落地，华侨城A投销两端出现积极变化。特别是在旅游市场强劲复苏势头下，华侨城文商旅服等细分业务板块相关指标增长表现较亮眼，料将为公司整体现金流量等表现提供有力支撑。华侨城A三季报显示，公司经营净现金流正持续改善，同比增长2倍。

作为老牌房企，华侨城也是长三角的"老将"。梳理华侨城在长三角的发展，其轨迹整体与长三角高铁网的构建同频——以上海为中心，沿着沪宁高铁北上南京，顺着沪杭甬高铁南下宁波……"截至目前，华侨城已布局华东片区16座城市，打造了50余个标杆项目，上海、江苏、浙江、安徽等是重点发展区域。"华侨城华东片区相关负责人介绍。

深度链接城市 创想打造未来生活场景

2018年，华侨城开始进军苏锡常区域，多年来始终与城市发展紧密相连，秉承"优质生活创想家"的品牌理念，打造了多个经典产品、红盘项目，持续赋能美好生活。

10月19日，华侨城华东片区相关负责人在华侨城经开区战略合作签约暨雲湖别院生活方式发布会上介绍，此次合作包含了华庄-城市更新项目、方庙-城市核心板块文商旅提升项目、金城湾-城市核心都市文旅项目，双方将在下一个十年携手并进，充分发挥双方优势，共同建设美好经开，深度赋能无锡成为长三角区域具有世界影响力的核心城市。同时，华侨城与经开区举办了教育人才专项助力计划发布仪式，双方将以建设性人才的引进与激励，为无锡经开区城市建设蓝图的更新添砖加瓦。

从依托"微缩城市"的逻辑构成，到深化"样本矩阵"的体系搭建，华侨城始终与城市并肩，对未来生活场景进行全方位的考量，为塑造城市美好生活创新提案。本次活动还发布了"雲湖别院"生活方式，该项目6大园林景观、自然低密场景、带会所社区、全龄共享空间等诸多亮点在现场悉数呈现。"‘雲湖别院'凝聚了华侨城38年来的品牌沉淀，是华侨城优质生活在无锡的又一次创想落地。我们将以对标世界的眼光、结合华侨城高端产品系，为经开带来更具‘创想'基因的生活方式，赋能无锡经开走向世界的蓬勃进程。"华侨城华东片区相关负责人介绍。

沉淀多年经验 打造城市文商旅范本

带着多年成片综合开发的经验与人文沉淀，华侨城始终紧跟国家战略，深度参与城市共建。站在长三角奔涌的潮头，华侨城以"人""文"营城的方式，与长三角城市群共创、共享、共生，持续在苏锡常区域的各个城市打造文商旅范本项目。

在无锡，华侨城围绕生活方式品类打造了非典型城市地标——运河汇。开街至今，运河汇开发对接了上万个品牌，目前已入驻近90家品牌，其中近40家为无锡首店品牌，推动了无锡美好生活方式的提档与升级。在苏州，华侨城创建了新一代健康活力中心样板——O'PARK活力汇，基于"社群+空间"的第四代商业理念，以运动为核心，嵌入更加多元、融合的消费体验，打造集"商文体娱旅居"于一体的城市封面。在常熟，华侨城还原并赋新唐市古镇的繁荣烟火，打造时光小镇，与主理人品牌一起共建，探索现代商业的发展路径，共同助推城市高质量发展。在济宁，华侨城打造国际滨水都会生活样本——运河1283，深入挖掘以大运河为核心的历史文脉，携手济宁市太白湖新区在文旅产业上展开探索与破局……

植根在地文化 助力提升城市文化软实力

在苏锡常区域，华侨城扎根江南，融入在地，深入洞察市民文化生活需求，塑造多元化的在地文化IP，打造了如重返始终、Free Talk、澜园CLUB等丰富项目，助力提升城市文化软实力，实现经济效益和社会效益"双效"统一。

华侨城通过打造"重返始终·艺术生活季"，链接多元化的独立、小众品牌，助力社群自发性建立，运河汇项目举办的"重返始终"第三季——江南可持续生活大会，吸引了超4万人次的客流，获得超三千万的线上曝光量。由华侨城苏锡常区域企划的Free Talk人文栏目，邀请品牌主理人、城市观察家等各领域专家分享和交流，共同探索和塑造先锋活力的在地生活方式，并为城市居民提供了更丰富多彩的文化生活体验，助力城市文化的传承和发展。

此外，细致的社区文化场景，也是华侨城在苏锡常区域打造的项目亮点之一。以桃溪澜园项目为例，华侨城打造的"澜园CLUB"社群IP，通过丰富多彩的社交互动，在让业主感受到社区的热情和活力的同时，也创造了一个和谐、温馨的居住环境。

从城市标杆性产品的打造、文旅融合运营模式的创新，到在地生活方式的探索与更新……在长三角，华侨城植根每座"城"，洞悉城市生活趋势，不断激发城市活力，不断拓宽、丰盈都市生活的边界，打造理想居所、兑现品质人居、共创美好生活，为大众带来华侨城式的品质生活。

在一众房企中，华侨城A（SZ.000069，以下简称"华侨城"）算不上"巨头"，但也并非"小个子"。近年来，面对泥沙俱下的房地产市场，向来低调的华侨城也无法"免俗"，其毛利率、净利润等指标出现不同程度的下探。作为以房地产、文旅为主营业务的老牌房企，华侨城从创企至今经历过多个行业"至暗"时刻，但每次都在急湍中站稳了脚跟。"稳"，是市场对华侨城的普遍印象，其背后叠加着多重标签：央企控股背景、业务结构稳定、规模中游靠前……这些标签之外，市场更看重的是——华侨城的识变应变能力。

市场评价其来有自。营收增长近两成，货币资金、现金短债比双升……时值中国改革开放45周年，诞生于深圳特区的华侨城正积极求变，以更灵活、更稳健、更专业的身姿，探路可持续高质量发展。

更轻、更稳：资本结构"三升两降"

"现金流、现金流，还是现金流。"

行业承压之下，现金流既是市场普遍关切，也是房企当务之急，已成为悬在各家房企之上的达摩克利斯之剑。当然，观察房企稳健与否，现金流只是其中一块切片。市场考量的，其实是包含现金流在内的整体资本结构。

从整体观察华侨城A半年报，2023年上半年，公司实现主营业务收入194.4亿元，同比上升19%；累计实现签约销售额227.7亿元、签约销售面积108.2万平方米。根据克而瑞销售排行榜显示，华侨城全口径销售额在各房企中排名第37位，较2022年同期跃升15个位次，行业地位进一步提升。往细处分析其现金流、负债规模与结构等维护，华侨城资本结构正持续改善，体现在"三升一降"。

具体而言，今年上半年，华侨城经营活动、投资活动、筹资活动产生的现金流量净额均同比由负转正，且增幅大于100%；货币资金较期初增长27亿元，较2022年末增加6.4%。这在上市房企普遍缩表的当下，显得尤为可贵。此外，从偿债压力指标来看，剔除受限制现金和预售监管资金，华侨城非受限现金短债比为2.05，较2022年末的1.53上升明显。Wind数据显示，110家A股上市房企中，现金短债比小于1倍的共有45家房企，高于2倍的仅42家。华侨城、万科、保利发展等16家房企均处于2倍区间。

与此同时，从负债端看，华侨城负债结构正持续优化，有息负债总额1343亿元，以中长期负债为主，其中一年内以及一至两年内到期债务占比分别降至12.1%、20.3%。

现金流充足、负债结构健康，让华侨城在行业整体承压之下负担"更轻"，走得也"更稳"，为其发展韧性提供了坚实支撑。这也意味着，在优质资源获取等方面，华侨城留有充足的空间和弹性。据观察，在经历了一段时间的谨慎投资后，华侨城今年已开始出现"补货"需求，公司今年以来在成都、佛山、无锡等核心城市核心地段，获取了多宗开发用地。1至8月，华侨城在中国房地产企业权益拿地金额排行中位列第27位，跻身粤港澳大湾区TOP10。与此相对，市场机构克而瑞统计数据显示，今年前7月，有六成百强房企尚未拿地。

更专、更快：专业化整合焕发新活力

水泥桩林立、运输车穿梭，人力机械齐上阵……这是记者在佛山禅城半月岛项目建设现场看到的忙碌场景。据华侨城佛山城市公司相关负责人介绍，该项目拿地不到2个月，基坑和桩基础工程相继取证、破土动工。在深圳前海，由华侨城建设运营的欢乐港湾集聚了"超强"人气，日接待游客最高超过8万人次。"我们店平时的人流量大概400人次，日均营业额3万元-4万元。周末以及节假日，人流量、营业额都会大幅度增加。"喜茶（欢乐港湾店）店长吴定海说。

流程更简、反应更快、效率更高、业务更专、项目更优，这是华侨城这些年通过深化改革带来的"新气象"。近年来，华侨城实施专业化整合，对各业务板块分类归集、统一管理，旗下各事业部和城市公司主要负责公司房地产开发销售业务，主题公园、自然人文景区、商业、酒店项目则分别由旗下欢乐谷集团、旅发集团、商管公司、酒店集团等集中管理、一体运营。在此基础上，华侨城各业务板块推进精益管理，让"专业人办专业事"，全面提升组织活力和经营效能。

经营效率更高。6月25日，华侨城东莞城市公司松湖原岸项目第二次开盘，劲销23亿。东莞松湖原岸项目位于松山湖北部CBD核心区域，毗邻约50万方的月荷湖，项目内规划有艺术展演中心、主题商业、公寓酒店以及品质住宅，是华侨城依湖而造的又一"岸"系湖居产品。华侨城东莞城市公司相关负责人告诉记者，该项目强化全流程管理，去年6月获取地块后，仅用70天取证并开工，从开工到开盘仅6个月。记者注意到，在更早些的4月份，该项目开盘入市即红盘，开盘当日货值21亿的357套房源100%即被选，是东莞市今年首个突破千人登记、公开摇号的选房项目，登顶该市2023年新房首次开盘销售榜单TOP1。

运营能力更强。在房地产开发成本高企、融资环境偏紧、整体利润下滑的背景之下，行业普遍认为，行业已从"土地红利""金融红利"向"管理红利"时代转变。房企正寻求突破传统开发模式。轻资产模式成为转型方向之一，市场上的优质轻资产项目也成为重点关注对象。华侨城房地产、文旅两大主业，均早已在轻资产运营模式上有所布局。以今年为例，据不完全统计，华侨城中标深圳前海石公园桂湾段（含双界河河口）代建代运营项目，还与地方政府就长沙文化旅游综合项目一期（亲子乐园）达成轻资产输出协议。此外，截至6月末，华侨城物管项目、管理面积分别较去年增加58个、提升33%。

创新步伐更快。今年以来，文旅市场复苏势头强劲，暑期尤为亮眼。今年上半年，华侨城旗下文旅项目共计接待游客超4400万人次，同比增长74%。作为华侨城主题公园的产业集团和归口管理平台，欢乐谷集团持续以高质量供给创造引领新需求，暑期累计游客接待量同比增长超30%，营业收入赶超2019年同期水平，多家主题公园关键经营指标创新高。时值欢乐谷品牌25周年，深圳欢乐谷9月19日举办发布会，宣布由欢乐谷与迷你创想共创打造的全球首个迷你世界IP潮玩主题区"迷你世界·冒险山"将于国庆假期全新开放。"这座占地35000㎡的线下实景乐园，不仅将为游客带来现实世界的趣味冒险体验，更大的亮点还在于‘多元宇宙科技'的运用。"深圳欢乐谷副总经理傅世海介绍。

华侨城目前已基本完成存量在运营项目的管理重组。公开数据显示，华侨城A已成为社保基金持仓最久个股。社保基金是社会保障的储备基金，其资金久期较长且规模较大，这些特性决定了社保基金的投资风格以长期价值投资为主。业内人士指出，尽管华侨城今年上半年净利润录得亏损，但亏损正显著收窄，且瑕不掩瑜，综合各项指标看，其经营十分稳健。在中国房地产报统计的TOP50上市房企权益销售比中，华侨城权益销售占比77.56%，跻身TOP10行列。"权益销售比例越高的房企，锁定利润能力更强。"前述业内人士表示。

8月初，深圳首宗“竞现房销售建面”宅地摇号成交，备受市场关注。早在今年1月召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部便首次明确提出了“现房销售”的概念。随后，山东、安徽、四川、河南、广东等地相继表态，试点现房销售。

有条件的房企，已先行试水。在前述深圳首宗“竞现房”土拍报名名单中，就有华侨城的身影。这家央企背景的老牌房企，早自去年以来便已陆续在成都、南京、中山、青岛等地试推现房销售。华侨城目前在售的现房或准现房，至少包括南京溧水时光天境嘉园、中山天鹅堡、济南华侨城纯水岸、青岛华侨城欢乐莲泉、成都粼港樾府、昆明蓝湖邻里等多个项目。此举在为购房者提供更坚实保障的同时，也有利于助力稳市场增信心。

对于购房者而言，现房、准现房销售的好处显而易见 -- 所见即所得，看得到工程进度、不用担心货不对版，大大降低了购房者的风险。因此，这类销售模式也更受到购房者的青睐。“孩子今年国庆结婚，打算买婚房，看了不少期房和二手房，都没找到合适的。上个月听说华侨城纯水岸有现房，小两口现场看了都很满意，就挑了一套。”济南华侨城纯水岸业主张女士说。

不过，现房销售在目前的房地产市场上并不多见。究其原因，主要是这种模式对房企的资金实力与流动性都有一定的要求。相较于商品房的预售制度，现房销售意味着更长的资金回笼周期、更大的资金压力，对房企来说，也意味着更高的门槛。尤其是在当前市场环境下，有底气试行“现房销售”的房企，从某种程度而言，也意味着企业发展本身更加稳健、更具韧性。

当前，房地产行业整体承压，没有一家企业能够独善其身。然而，企业经营稳健与否，只有相对，没有绝对。公开资料显示，截至2022年末，华侨城A（SZ.000069）现金短债比保持在1.53的水平。现金短债比是监管部门对房企“三道红线”的重要指标之一。长期以来，华侨城A是为数不多长期保持“三道红线”均为绿档的房企之一，经营性现金流总体平衡，这在行业调整期显得尤为难得。由联合资信评估出具的华侨城2023年跟踪评级报告显示：“截至今年3月底，华侨城资产受限程度低，短期偿债指标较好，债务结构合理，现金短期债务比处于较好水平，融资渠道畅通。”8月24日，华侨城A发布公告称，其控股股东承诺6个月内不减持公司股票。

行业普遍认为，市场全面回温尚需等待。据市场机构克而瑞统计，今年前7月，有六成百强房企尚未拿地。与此同时，包括华侨城A等内在的经营稳健型房企，在经历了一段时间的谨慎投资后，则开始出现“补货”需求。今年以来，华侨城A新获取了“佛山顺德欢乐海岸二期126110-404（3）地块”“无锡经开区华发东地块锡国土（经）2023-15号”“佛山禅城区绿景东路TD2023（CC）WG0003地块住宅项目”“成都金牛区金泉街道互助社区2、3组JN05（251）：2023-024住宅地块”等多宗开发用地。

凭借稳健经营表现及产品特点，华侨城旗下多个现房或准现房销售项目取得了较好的市场反馈。其中，成都粼港樾府以央企实力为背书，叠加与优质学府成都市实验小学、国际贸易产业园为邻的区位优势，在日前的案场活动中吸引近100组活动客户到访。今年12月即将交付的“准现房”南京溧水时光天境嘉园，其实景示范区一经开放，当月即跻身“南京溧水区住宅成交套数TOP1”。“现房的反响很好，成交周期更短。”在淄博华侨城欢乐山川，营销顾问陈先生告诉记者：“房屋位置、建筑质量、周边环境一目了然，方便客户做对比和判断，（大家）买的时候也更放心。”

8月盛夏，夜幕降临，位于深圳前海的欢乐港湾人头攒动。“湾区之光”摩天轮灯光璀璨，游客在高空轿厢中俯瞰城市夜景；在东岸、西岸商业街区的各大零售食肆，前来消费的顾客络绎不绝；深圳滨海艺术中心又迎来大批观众，一场管弦音乐会即将开始……

夜晚，走进华侨城旗下各文旅商项目，商圈烟火升腾、景区游人如织、剧院座无虚席，这些热闹非凡的场景随处可见，且已成常态。今年以来，随着经济社会全面恢复常态化运行，人们出游热情高涨，特别是夜间消费日益火爆、热度持续攀升。

体验场景更多元

商务部关于城市居民消费习惯的调查报告显示，我国发生在城市夜间的消费占比达60%。对于众多消费者来说，“八小时以外”的夜生活渐成刚需。对于经营主体而言，夜间时段的经营愈发重要。

晚上七点，深圳的夜生活刚刚拉开帷幕。作为深圳夜市的“顶流”之一，深圳欢乐海岸人来人往。华侨城充分利用项目临海、亲水的公共空间优势，在这里打造了近62万平方米的夜间开放场域。烟花、水秀、演出、集市……每到夜晚，长达100米的心湖水岸变身“加州海港码头”，为当地夜生活提供了极具夏日风情的“打卡方式”。自7月启动2023Bàng儿童艺术节以来，深圳欢乐海岸已连续多个周末举办“有好Duck（得）市集”，小朋友们自己组织循环市集，以物换物，倡导环保。“很有意义，也挺热闹的。下班后我就带孩子来参加了。”深圳市民龚先生说。深圳市商务局日前公布的名单显示，深圳欢乐海岸获评“首批深圳市级夜间经济示范街区”。据统计，这里夜间到访客流占比超60%，每晚8点后仍会迎来大量客流。

城市夜生活消费，往往呈现近程、短时间集中体验的特点，传统单一体验的“消费点”无法支撑“八小时之外”多层次、个性化的品质需求。华侨城旗下各文旅商项目正持续打造多元消费场景，打造一站式“消费圈”。

在深圳欢乐谷玛雅水公园，来自南山区的罗女士一家三口白天接连体验了多个游乐项目。到了晚上，他们选择继续在景区里“躺平”。“玩了一天，正好在这里吃晚餐，听听音乐，挺舒服的。”罗女士说。今年暑期，深圳欢乐谷推陈出新，举办烧烤美食节、夏浪音乐节、桑巴嘉年华等丰富活动，集中打造了集“夜游、夜景、夜秀、夜食、夜购”等多元场景于一体的夜间消费体系，吸引了大量游客。深圳欢乐谷相关负责人介绍：“今年7月，深圳欢乐谷夜场接待游客量同比增长三成。”

文化底蕴更深厚

“食在广东，厨出凤城。”顺德美食扬名国际。获评“国家级夜间文化和旅游消费集聚区”的佛山顺德欢乐海岸PLUS，近年来在挖掘顺德美食文化方面花了不少功夫。开业四年间，华侨城在这里打造了超大型粤菜博物馆，并汇聚了猪肉婆私房菜、太垦堡毋米粥、仁信双皮奶、欢姐伦教糕等70多家品牌餐饮，让四方游客得以一站式享受到各色美食，感悟舌尖上的文化。每到周末，《韵起南粤》旗袍舞等文化演出将在荷院、水院等舞台轮番上演，让文化入眼、入耳、入心。一到傍晚，佛山顺德欢乐海岸PLUS游人如织，目前已成为粤港澳大湾区的网红打卡地。

“哇，太酷了！”“快帮我拍照。”夜晚，世界上最大的机械麒麟现身襄阳华侨城奇幻度假区，吸引了众多大小朋友近距离互动。眼前这座身高9米、总长12米、重40吨的“金璃”，是华侨城在襄阳奇幻度假区打造的“上古神兽”系列互动项目之一。

以文塑旅、以旅彰文。襄阳历史悠久，是荆楚文化发祥地、三国文化之乡和汉水文化核心区。华侨城以度假区内“四园一镇”为载体，分区打造了差异化的奇幻文化体验：在奇幻谷，游客可打卡上古神兽巨型机械麒麟、熊猫家族、藏地伽珞王朝主题区；在奇梦海滩水乐园，可体验鲲鹏、龙、凤凰等主题娱水设备；在全国首批“非遗旅游街区”奇幻镇，则可通过“锦绣襄阳”主题馆、“铜鞮巷”美食街、“奇喵手艺工坊”文创主题空间感受汉水文化……暑期，该度假区创新不同文化体验的节庆活动，依托传统习俗打造“奇幻烟花光年”，依托自贡彩灯非遗文化打造“山海奇趣夜”等活动，引领襄阳文旅夜间消费新热潮。“7月1日至30日，度假区接待游客超70万人次。”襄阳华侨城奇幻度假区相关负责人表示，目前暑期游热度不减，仅8月5日至6日便接待游客超10万人次。

文化赋能，旅游带动。新”夜“态正催发新动能，从就业创业到生活消费，助力各地经济发展。

数据显示，襄阳华侨城奇幻度假区已创造直接就业岗位约3000个，未来预计将增加间接就业人数约2万人，间接拉动城市年度旅游收入约70亿元。在佛山，顺德欢乐海岸PLUS已累计接待游客近4000万人次，夜间营收占总收入的70%，夜间文化类商户营业面积占比高达64%。在深圳，由华侨城打造的深圳欢乐港湾已成为宝安中心商圈的重要组成部分，暑期“造浪派对”等一系列活动吸引了大量游客。宝安区投资推广署相关负责人表示，宝安中心商圈正以深圳欢乐港湾“湾区之光”摩天轮为城市夜经济的发轫点，聚焦“夜市、夜购、夜游、夜赏、夜娱、夜趣”，打造全方位、多元性、一站式夜间消费新场景。

在本次文博会上，华侨城组织旗下文旅项目设置五大分会场，除了深圳华侨城创意文化园、华侨城甘坑新镇和大鹏所城文化旅游区，更有深圳滨海艺术中心和光明文化艺术中心两位"新朋友"的加入。五大分会场的拓展与亮相，众多高品质文旅活动推向市场，以文旅融合焕新场景，持续以创新驱动、高质量供给引领和创造新需求，为市民献上一场文化盛宴，助力激发文旅市场消费活力。

传承创新 尽显中华文化之美

中华优秀传统文化是中华民族的"根"和"魂"，也是我国文化产业发展的源头活水。在三十多年的发展中，华侨城始终以中华优秀传统文化为底色，挖掘历史文化内涵，并不断探索和创新文化形式，让中华优秀传统文化得以在新时代绽放新活力。

非物质文化遗产，是我国优秀传统文化的重要组成部分，非遗的当代实践，是优秀传统文化实现创造性转化和创新性发展的过程。围绕客家民俗文化，交织现代生活的华侨城甘坑新镇，为文博会献上一场浪漫的文化之旅。华侨城甘坑新镇起源于明清时期的客家围村，荣获国家AAA级旅游景区、广东省第二批"文化旅游融合发展示范区"。文博会期间，华侨城甘坑新镇分会场将举办非遗市集、夏夜尾箱派对、小手大艺手工体验、第2届二十四史文献展等精彩活动。值得一提的是，围绕国家超级IP打造的二十四史书院，正以"国风艺术节"为主题，持续探索"文化+IP"新业态，为游客带来东方文艺新体验：在文献楼，名画文献一展历史之美；在瑞鹤楼，美文和镜头下的"二十四史"显现人文之美；在花兮山房，融合篆刻、书法、香道等文化活动，复魅雅集文化之美；在V谷广场，更有夏夜尾箱派对，让人沉浸感受独特的"文艺范"烟火气。

被评为"省级文物保护单位"的大鹏所城文化旅游区，历经600多年风雨，仍较完好地保留着旧时的建筑遗址。大鹏所城文化旅游区分会场正以"非遗+科技"将非遗文化娓娓道来。在VR体验馆，惊险刺激的现实虚拟世界带你穿越时空，把大鹏山歌、大鹏太平清醮等原汁原味的文化遗存尽收眼底，全方位感受非遗文化的魅力。在保存传统空间风貌的同时，华侨城以"保护为主、活化利用、综合提升"为指导思路，深度拓展公共服务空间，打造了方知书院、咖啡故事馆和时光邮亭等多个精品文创空间，让大鹏所城文化旅游区迸发文化魅力和地域特色。

多元互动 拓展文化消费新场景

千古文化留遗韵，一代潮流展新风。文博会上，华侨城各大分会场不仅展示自身文化产品、文化项目发展成果，还不断创新文化消费活动形式，拓展文化消费新场景，从而助力文化消费、旅游产业的复苏与高质量发展。

文艺场所的打造，是文化产业建设重要的一部分。对此，华侨城集团充分挖掘、不断推出高标准、高质量、高水平的精品演出，努力打造科技化、智能化的"智慧剧院"和国际一流的文化地标。深圳滨海艺术中心就是卯足干劲的"00后"，不到两年时间，已经成为深圳的一大文化名片。自2021年开业以来，深圳滨海艺术中心上演了近200场高品质文艺演出，策划了"湾区国际戏剧生活节""湾区之声青年钢琴音乐节"等多场大型文化主题活动。旅游演艺带动效应明显，今年"五一"假期共接待观众近5000人次。初次亮相文博会的深圳滨海艺术中心尽显"国际范"，以"湾区·视界"国际舞台艺术精品交易会为主题，集结了国内外丰富多彩、亮点纷呈的近20场文化演艺活动。其中，音乐剧《剧院魅影》中文版也将高燃开演。据制作人介绍，"《剧院魅影》是一部高度成熟且系统化的制作。置景和舞美、道具等舞台的总体量需要22辆9米6的货车完成，装台时间最短也需要一个完整周。"复古华丽的演出戏服，惊艳磅礴的舞美制作，还有"顶配"的演出阵容，让市民公众乐享艺术文化盛宴。

从旧厂房脱变为创意"乌托邦"的深圳华侨城创意文化园，如今已是深圳最活跃的文化社区。华侨城结合文化、旅游相关产业，将其打造为一个"艺文生活聚能场"。深圳华侨城创意文化园现已运营17年，形成了融合"创意、设计、艺术"于一体的产业经济，并发展成为城市"文化目的地""创意策源地"。这也是其第12度担当分会场的角色，虽是"老朋友"，但有十足的新亮点。专场活动"耳虫派对"，将T街创意市集首次引入室内，集中展示及交易超过80家文创类品牌与各类匠心独具的创意设计产品，与公众分享融合不同文化色彩的生活美学，展现其独具特色的创意生态，与文旅产业共赴"高质量发展"的创新路径。

同样作为文博会分会场之一的光明文化艺术中心，是深圳北部规模最大、功能最全的大型综合文化艺术场馆。落成运营后，华侨城积极投身建设，致力于将它打造为一个城市文化会客厅和市民艺术休闲集聚地，助力激发区域文艺活力。匠心打造的"光鸣艺术节"已成长为深圳市光明区十大文化品牌活动之一，2023光鸣艺术节上，40场舞台剧作轮番上演，4场艺术大展精彩纷呈，给市民朋友带来与艺术文化的零距离互动。文博会期间，光明文化艺术中心设置了精品剧目展演、艺术展览、光鸣市集、非遗快闪等类目下数十场优质活动。其中，被称为"芭蕾皇冠上璀璨的三颗钻石"之一的世界经典芭蕾舞剧《胡桃夹子》，将作为精品剧目迎来鹏城首秀。还有"夏霜记""从巴洛克到克里斯波蒂"等公益音乐会在文博会期间持续陪伴大家，为市民游客提供身临其境的艺术感官体验。

向"市"焕新  探索实践"1231"新思路 

文博会分会场作为文博会的重要组成部分，是文博会主会场的重要补充和延伸，华侨城5个分会场精彩亮相，展示华侨城探索"1231"文化业务新发展思路的成绩和亮点。作为中央企业，华侨城集团紧跟国家战略，走出一条融合式、开放式的高质量发展道路。面对新时代的文化使命，华侨城正在增强做强做优做久文化业务的责任感和使命感。

在"1231"新发展思路下，华侨城集团提出要重点做好文化演艺、场馆综合体运营、艺术教育3项细分业务。一直以来，华侨城坚持将文化演艺作为文化主业的重要组成部分，围绕文旅融合，依托内涵多元的文化资源和业态丰富的旅游资源，创作了《金面王朝》《吴哥的微笑》《梦幻腾冲》等一系列思想精深、艺术精湛、制作精良的精品力作，目前，华侨城已累计推出各类原创演艺节目80台（场），累计接待观众近1亿人次。

聚焦场馆综合体运营和艺术教育两大细分业务，华侨城集团统筹旗下专业子公司华侨城文化集团，整合专业力量，紧抓发展机遇、积极破题破局，今年1-4月，华侨城文化集团旗下深圳华侨城文体产业管理有限公司共主办了30场演出、7场展览及12场公教活动，在为市民游客提供优质文旅产品的同时，有效带动了深圳光明区文化和旅游市场消费复苏。此外，依托场馆资源，华侨城文化集团在艺术教育业务上，聚焦"一对多"院团式培训的模式，推进"先期以资源嫁接和外部合作为主，同时推进细分市场和专业团队培育"的分步发展、稳中求进的发展策略，形成了具有自身特色的艺培样板空间，开启专业化品牌的全面建设。

以创新之翼，传承文化之光。在新征程上，华侨城集团将进一步聚焦文化主责主业，沿着华侨城文化业务"1231"新发展思路，着力探索具有华侨城特色的文化产业专业化、市场化发展道路，打造更多文化地标和文艺家园，以高质量文旅供给，增强人民群众文化获得感、幸福感，为推动社会主义文化事业繁荣发展持续贡献力量。

房地产业务方面，华侨城表示除正常结转利润的减少外，在预计房地产市场短期调整压力仍然较大的情况下，公司一方面对存货项目进行了全面盘查和评估，按照企业会计准则要求计提了存货跌价准备。另一方面，公司投资的联营、合营企业多数为与房地产业务相关的项目，随着房地产行业的进一步调整，部分联营、合营企业在报告期内产生了较大的经营亏损。华侨城A本次存货减值项目共计36个，其中，计提减值金额5亿元以上共5个项目、2至5亿元共14个项目、2亿元以下共17个项目。华侨城A对2022年年末存货按照成本与可变现净值孰低计量，并进行了相应的会计处理。在可变现净值测算过程中，重要假设及关键参数的选取标准及依据，与2021年相比不存在较大变化。

旅游业务方面，华侨城A表示，按照企业会计准则的相关规定分析景区类固定资产是否存在减值迹象并进行减值测试估计其可收回金额，经评估，华侨城A对两项旅游景区资产计提减值准备，具体情况为，因当地政府相关政策调整，项目的景区相关固定资产需要进行拆除或更新改造。

据公告，深交所要求华侨城A说明报告期收到其他与经营活动有关的现金、支付其他与经营活动有关的现金较上年同比大幅减少的原因及合理性。

对此，华侨城A表示2022年收到其他与经营活动有关的现金以及支付其他与经营活动有关的现金较上年大幅减少的主要原因是土地竞拍保证金额的减少。2021年政府实行集中土地竞拍，公司当年参与集中土地竞拍，支付的竞拍保证金较多，保证金一进一出导致收到与支付其他与经营活动有关的现金发生额规模较大。2022年因房地产行业深度调整，公司基于市场研判谨慎投资，参与土地竞拍的次数减少。

今年以来，随着文旅行市场的快速恢复提升，以及楼市的相对转暖，华侨城A两大主营业务也有望回升。2023年1-4月，华侨城A实现合同销售金额132.2亿元，同比增长27%；旗下文旅企业合计接待游客近3200万人次，同比增长约97%，五一假期合计接待游客450万人次，较去年同比增长约170%。

2022年，地产行业经历“阵痛”。据行业统计数据显示，截至3月30日，超百家房企发布2022年业绩报或业绩预告，七成以上企业出现利润下滑，在这其中，有超半数房企处于亏损状态。

为支持房地产市场平稳运行，国家围绕“稳地价、稳房价、稳预期”，推出了一揽子稳地产政策，从供给端和需求端同时发力，促进楼市健康发展。住房和城乡建设部部长倪虹也表示，对房地产市场的企稳回升充满信心。

“一年之计在于春”，据行业机构报告显示，2023年第一季度房企融资环境明显改善，房地产开发投资、开竣工、商品房销售等各项指标均出现转暖迹象。在重大机遇和挑战并存的一年，不少房企已经开始“排兵布阵”，势必在未来长期发展过程中，提前掌握先机，为高质量可持续发展奠定基础。如华侨城一直坚持以“稳”为核心、以“新”为指引，为实现快速复苏真抓实干、主动作为。

稳：多维发力，持续稳健经营凸显韧性

近日，中指研究院发布2023年1-3月中国房企销售业绩排行榜，显示2023年1-3月，TOP100房企销总额为17589.5亿元，同比增长8.2％，是2022年以来首次实现增长。

暴雨过后，总会天晴。当前的地产已开始重现生机，多位行业分析师表示，在市场调整期，保持着经营定力的房企，将在未来的发展拥有较大的优势机会。

近日，华侨城A发布2022年年报，受多重因素影响，公司去年实现主营业务收入766亿元，同比下降25%，但公司持续健康发展的基本面良好。

值得一提的是，公司流动性安全可控。截至报告期末，公司货币资金416亿元，占总资产比例超过10%、现金短债比维持1.53较好安全边际，经营性现金流总体平衡。此外，公司资本结构稳定，经营风险可控，有息负债余额1281亿，较上年下降110亿，其中公司短期债务213亿，较年初减少60亿，占有息负债比17%，较年初下降3个百分点。

年初，2022中国房地产企业综合实力榜TOP100发布，据评测数据显示过去的一年房地产行业经历底部盘整，房企不再以“规模称王”，财务安全成为唯一生存底线，稳健型房企也取代规模房企，成为了行业新标杆。整体经营仍保持稳健，负债状况健康，三道红线全部达标，或将成为华侨城顺利穿越行业周期的重要优势。

华侨城表示，在狠抓去化的同时，将密切关注核心城市市场动态和投资机会，积极扩大有效投资，优中选优，加强优质资源储备。从长远看，将积极介入代建、保障房建设等新业态，增强面向存量房地产市场的资产管理及资本运作能力，提升长期价值。

新：探索新发展模式，以“质和专”赋能高质量发展

今年年初，佛山顺德欢乐海岸PLUS二期奠基动工，打响新年“第一炮”。从99米高的“顺德眼”摩天轮上俯瞰，由华侨城打造的综合体尽收眼底，天鹅湖、天鹅堡等住宅项目林立，主题公园、主题街区、购物中心、文化场馆等配套设施齐全。

2022年底举办的中央经济工作会议已为2023年定调：推动房地产业向新发展模式平稳过渡。作为中国最早一批房地产开发企业之一，华侨城在多元业态综合开发方面积累了大量经验和优势，具备了探索新模式的基本条件。据悉，华侨城在结合自身条件下，应时而谋，因势而变，提出了“一体两翼三功能”房地产业务发展新模式，即以地产开发为主体，依托“两翼”文旅和商业、酒店、物管、会展等相关泛地产业务，最终实现“投资、运营、服务”的多元化功能。

在佛山打造的城市综合体，便是华侨城凭借综合开发优势，依托“投资、运营、服务”多元功能带动区域发展升级的有力实践，而对新模式的探索实践同样发生在深圳、成都、武汉、西安、南昌、襄阳、南京、上海等城市。

当前，房地产行业回归居住需求本原，为客户提供优质的产品和服务，成为高质量发展的必由之路。在房地产业务发展新模式下，华侨城紧抓新时代下人们对住房的新需求，迎合客群年轻化趋势升级居住空间标准，从片区规划、社区景观、居住体验等多维度上，主动提供专业化的精工产品。同时，立足客户视角，不断提升专业化物业服务。近日，华侨城社区推出春日“自然生长计划”，策划了踏青、低碳环保、社区教育等形式丰富的主题活动，全国56个城市同频共振，一同走进自然的怀抱。这是华侨城社区将匠心精神和贴心服务渗入到日常生活的方方面面的生动写照。

值得关注的是，在房地产业务发展新模式下，华侨城将持续推动房地产业务实现专业化发展。据了解，华侨城将紧跟国家区域发展战略，坚持聚焦中心城市和中心城市圈，持续深耕粤港澳大湾区、长江经济带、成渝及西安都市圈等核心区域和重点城市，优化调整产品区域结构，着力提升地产专业开发能力。同时积极探索专业化整合，提出要提升土地资源获取、产品体系打造、成本费用管控等关键环节的专业能力，全面增强核心竞争力。

从华侨城2022年年报中获知，接下来公司还将继续加强数字化建设，不断提升房地产开发业务数字化能力，赋能主营业务的高质量发展。而在4月1日，住房和城乡建设部部长倪虹发表演讲，呼吁“要像造汽车一样去造房子”。这对一直保稳提质，蓄力前行的华侨城而言，或将迎来更多的机会。

大浪淘沙，唯有"硬实力"才能在百舸争流中得以存续。11月24日，华侨城A（000069.SZ）所发布的投资者关系活动记录表显示，1-9月，公司结转项目毛利率约20%，优于行业平均。截至三季度末，从前十大流通股东名单中社保基金家数来看，被视为"中长期投资者"的社保基金共持有华侨城A 12350万股，环比大幅增加27.51%。今年8月，华侨城A入选中国上市公司协会公布的"A股上市公司丰厚回报榜"，三季报披露后，华侨城A的相对价格强度（RPS）更是明显走高，截至11月14日，华侨城A RPS10达到了91%，意味着在过去十个交易日，其股票价格涨幅高于市场上91%的股票。

稳健经营  激流勇进韧性凸显

随着财务稳健性成为衡量房企"生存力"的重要指标，房企两极分化开始加剧，"大而稳"的头部房企，因为"稳健"优势，在市场波动中韧性凸显。对于持续追求"长期价值"的华侨城而言，"稳健经营"始终是其基本配置。

一以贯之的财务自律，是华侨城稳健经营的基石。从三季报的数据看，公司净资产负债率为71%、剔除预售款后的资产负债率为67.5%、现金短债比为2.21倍，"三条红线"指标依然保持"绿档"优势。优秀的业绩表现下，一项项荣誉接踵而来，"中国房地产优质产品奖""2022中国地产上市公司品牌价值TOP100"第6位、"2022房地产开发企业品牌价值50强"第28位、"2022房地产开发企业品牌价值央企10强"第10位、"2022中国上市公司品牌价值榜TOP100"第47位…

"华侨城把现金流当作生命线，尤其是这几年，一直保持着充裕的流动性，这对于房地产企业来说非常难得。"有分析人士指出，"尽管利润承压，但华侨城的国资背景和管理层对资产结构的及时优化、对风险控制的防微杜渐、对资金管理水平的综合提升，都为公司构筑了强大的护城河，也为它应对市场波动预留了足够的弹性空间。"

在市场普遍"缺水"的情况下，华侨城A连续多年现金流为正。不仅如此，如果长期关注，不难发现，近年来，该公司围绕现金的"流入""流出"展开了一系列"精准操作"。

一方面，优化资产结构，持续降低融资成本、降低有息负债总额，并"瘦身"减负。继上半年综合融资成本较年初下降10个基点，降至4.36%以后，公司在下半年发行的中期票据、超短债，发行利率维持在了1.77%-4.2%之间，综合融资成本有望进一步降低。同时，出售部分资产"减重"健体，有效盘活资产存量，适度补充现金流。

另一方面，强化资金管理，聚焦核心城市核心资产，严格控制资金投入。在保证现金流安全的前提下，华侨城坚持补充优质土地资源。"公司将持续关注重点区域，聚焦一线城市及重点区域的优质资源，在做好充分市场调研的情况下，伺机获取优质的项目。"华侨城工作人员在深交所互动易上对企业的拿地政策回复道。2022年前三季度，公司共获取4个项目，土地总价款为24亿，仅相当于同期销售额的6%，而在累计土地储备上，截至三季度末，华侨城累计土地储备总占地面积为2115.41万平方米，剩余可开发计容建筑面积1729万平方米。充足的资金储备、土地储备，为企业的平稳发展提供了有效支撑，少量优质资产的补充，为企业的蓬勃迈进提供了强劲动力。

增量可期  向"市"而生迭代前行

"房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转，但不希望调整得太剧烈，还是得平稳地转换。"银保监会主席郭树清表示。从数据上看，1-10月，全国商品房销售面积累计同比快速下滑，10月份，70大中城市新建商品房价格指数同比为-2.4%，从4月进入负值后以来不断下降，这也是近几年来该项指标首年出现负值。

"平稳转换"的节奏下，一系列促进行业"软着陆"的政策相继出台，5年期LPR的多次下调、部分城市限购限贷的政策松动、民企融资"第二支箭"的加速落地、"金融16条"的强力支持……积极的政策环境，为像华侨城这样的优质房企提供了"提质增效"的时间窗口。11月24日，工商银行与12家全国性房地产企业签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元，其中就包括华侨城。

放眼长远，跳出"周期"的桎梏，思考可持续高质量发展，华侨城以"一体两翼三功能"的房地产业务战略发展新模式为指引，聚焦主业、拥抱市场，基于"两翼"的存量扩增量，充分发挥文旅地产的既有优势，积极拓展泛地产发展增量，以"投资、运营、服务"三功能深化价值呈现，推动企业朝着专业化、精益化的方向迈进。

立足当下，"抓去化"依然是华侨城摆在眼前的核心要务。为加大"去化"力度，华侨城统一部署、分区施策：华东区域紧跟区域内各城市政策调整节奏，动态优化销售策略，精准制定销售目标；华南区域聚焦"营销年"经营策略，坚持多维度、高频率监控成交数据，锚定市场动态，灵活调整项目推盘上市节奏；西部区域强化营销激励，加强营销激励政策，推动"论绩评奖、立评立奖，即时总结、即时奖励"。全力以赴的成果，也显而易见，在每月披露的主要业务经营情况公告中，华侨城的合同销售面积、合同销售金额同比降幅逐渐收窄，向上向好未来可期。

同时，"保交付、保民生"是华侨城始终坚守的基本底线，这个"保"字，对华侨城来说，不仅保的是"如期"，更是"品质"。"收房当天，每个来收房的业主身后都会跟着几个人，从验房师到物业管家到置业顾问，很专业、很安心。"9月23日，前来佛山天鹅堡收房的业主张先生说到，"每户门前都有专属的剪彩仪式，仪式感满满。"同样在9月交付的南京翡翠天域·臻园，"本来买这里，看重的是幼儿园、小学、初中的教育资源，没想到收房以后发现这里的环境也很棒，好几个公园，还有仙林湖，商超等生活配套也很齐全，有点惊喜。"就这样，在一次次的交付中，华侨城履行着自己对于"幸福家"的承诺，守护着每一份稳稳的幸福。

日前，有专家接受中国证券报采访时表示，"国有企业作为国民经济的重要支柱，当前央企上市公司市盈率不足8倍，为近十年以来最低水平，显著低于A股总体水平的14倍。"随着中国经济的恢复态势不断延续，"国企股估值一定会有所修复""央企龙头尤其值得关注"，这其中，华侨城令人期待。

随着物联网、云计算、大数据、人工智能等新一代信息技术和实体经济深度融合，智慧建筑行业迎来新的发展机遇。《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》指出，要加大智能建造在工程建设各环节应用，提升工程质量安全、效益和品质。

亲眼看着自己买的期房从一纸蓝图一砖一瓦变成理想家，在以往也许无法想象，但现在借用科技可以轻松实现。武汉华侨城·欢乐天际首创全国住宅项目"透明工地"云直播，7x24小时不间断、无人为干涉、原生态地呈现项目建造全过程。项目监管人员、业主，人人都可以通过手机看到项目用工用料、建造进度、小区绿化建设等情况。

从开发到产品营销，科技正在重塑房地产行业的各个环节。

运行"智慧脑" 保障施工安全与建造效率

来到肇庆华侨城项目部，映入眼帘的是"效益与安全结伴而行 事故与损失同时发生"的安全生产条幅。"智慧工程管理平台现在已经是我们安全生产管理中必不可少的一部分，"谈及智慧工程管理平台在安全监测方面的应用时，华侨城华南集团项目管理中心安全管理员工雷震说到，"工人作业是否符合安全规范、吊塔等硬件机械操作数据是否正常，各项情况都会形成数据实时自动回传到系统，通过项目监控屏就可以全方位紧‘盯'施工安全 。"

安全问题是建筑行业的核心问题，《"十四五"国家安全生产规划》明确指出，在城市建设中要推动智慧工地建设，实施建设施工全生命周期管理。华侨城集团始终恪守安全"生命线"不动摇。深圳华侨城四海华亭·龙胜云坊项目，在工地作业区、塔吊、施工电梯等存在安全风险的区域均安装了实时监测设备，通过智慧工程管理平台的安全监测系统，利用远程实时监测技术，管理人员可通过手机终端或监控平台实现全天候、全方位、无死角管控，全面掌控施工现场。除此之外，监管人员一旦发现问题，截图上传系统，施工单位整改后再上传平台反馈，提高了隐患问题的整改效率，并实现问题留痕可溯源，将安全生产真正做到可防可控。

在守护工地安全的同时，华侨城运用智慧工程管理平台，在项目管控上尝试细化颗粒度，推动建设提速提效。

在东莞华侨城云瑞花园项目管理中心，监管人员表示，通过智慧工程管理平台的数据加工，将施工单位配备的劳务人员数量、施工人员工作时长等关键数据，以图表直观地展现出来，可以一目了然地看到施工进度是否正常。智慧工程管理平台通过云计算、大数据技术，实现决策辅助，强化项目部在人员配备、工程进度把控等方面的能力，提升项目建设效率。

目前，智慧工程管理平台，已推广应用在东莞天鹅堡、湾区西部华侨城（四期）等一大批项目上，解决了项目管理中数据共享难、一线人员重复工作多、质量把控难等行业难点问题，以智慧化手段实现风险预警、科学部署，提高生产效率。

安上"智慧眼" 提升建筑品质与产品效益

近期，潮州华侨城纯水岸项目勇夺"2022中国土木工程詹天佑奖-优秀住宅小区金奖"。"潮州华侨城纯水岸项目是比较早应用智慧工程管理平台的项目之一"，雷震介绍道："智慧工程管理平台可以很好地完成项目质量管理，以智能化、数字化手段抓好项目工序验收、质量巡检、实测实量上传等工作。"项目监理单位、施工单位技术人员、管理人员等相关人员不去现场做验收，而是蹲在办公室里填资料填表格，这一直是地产行业质量管理的痛点之一。而华侨城运用智慧工程管理平台，要求相关人员必须到施工现场对材料、工程质量进行验收，拍照回传到系统，以此推动的相关人员尽职尽责做好产品品质管理。

据中指研究院表示，叠加大数据、人工智能等数字技术的快速发展和应用，未来地产数字化和智能化趋势将更加明显。而企业借助数字化技术和工具推动产品、服务的智能化，能够有效提升产品品质。作为中国最早一批房地产开发企业之一的华侨城，坚持高点定位，以科技创新赋能建筑智慧化，让建筑品质更可控。

在武汉，一种全新的、极具魄力的建筑品质监管模式已然掀起一股热潮。作为标准化、智慧化工地转型的成功尝试，华侨城"透明工地"以武汉华侨城·欢乐天际项目为首批试点，通过搭载项目全覆盖的高清摄像头，开创"7*24小时全透明云直播"模式。武汉华侨城客服部负责人许敏表示，"‘透明工地'这个概念，受雷神山、火神山医院建设启发，我们从2021年就开始尝试，因为是全国首创，刚开始也遇到了项目施工方的不理解、高空信号不稳定导致直播断开等问题，好在我们都克服了，并且在推广应用以后，收到了大批业主的点赞。"说到透明工地，武汉华侨城·欢乐天际项目的业主徐先生兴奋地说，"建筑工人们在绑扎钢筋、打混凝土等大大小小的施工过程，我只要通过手机都可以全部看到，透明、公开的做法让我对房子更有信心了"。这座总体量为240万方的综合体大盘，在众人的见证下拔地生长，建筑品质坦然接受各方检验。

随着逐步的推广应用，"透明工地"的创新手段带来了出人意料的营销效果。今年8月份以来，武汉华侨城红坊项目运用"透明工地"线上全天候直播与线下多次工地开放日活动结合，积极探索线上线下融合营销模式，受到了社会的广泛关注。许敏介绍到，"‘透明工地'也是以数字化赋能品牌营销的尝试，把产品营销贯穿项目建设的全周期，不仅获得了许多主流平台的关注，也有很多同行过来参观交流，这对品牌建设有着很好的推动作用，无形中为产品营销也打下坚实的基础。"

交付力比拼时代 以质量赢得口碑

"在房子交付日当天，我是既兴奋又紧张，到了现场后，不管是社区环境还是房子的格局，都有点超出期待的惊喜"，在佛山天鹅堡的交付现场，业主李女士一家表示，"我们最关心的就是房子品质。陪验团队很专业，带着我们对地面、墙体、设施、门窗等各种细节逐一检查。"9月23日-27日，位于佛山的华侨城天鹅堡迎来首批盛大交付季。项目团队发挥"工匠"精神，从工程建设、住宅品质、园林绿化到物业服务等，各方面严格把关，认认真真做好精工品质，实实在在兑现承诺。

华侨城真正重视业主对"家"的感受，从品质把控、服务跟进等方面，守好高品质交付的每一道"防线"。

在茂名华侨城歌美海·纯水岸，交付小组前期对房屋空间尺寸、室内墙面、防水等工程进行"一户一验"，严格确保交付质量。在交付现场，从手续办理、交接钥匙到入户验房，全程由管家以及验房组陪同办理交房手续，让业主安心收房、放心入住。

在昆明华侨城·公园悦府，华侨城物业提前3个月进驻施工现场，协同施工单位、监理单位提前检查施工现场问题并立即整改，为品质交付打下了坚实基础。

交付力是房企责任和实力的硬核证明，更是华侨城给予业主们稳稳的幸福承诺。而对于"家"的诠释，绝不止是一场交付仪式，更是从现在到未来的奔赴。华侨城以国匠品质兑现优质生活的承诺，不断点亮美好城市生活版图，将创想生活传递给每一位业主。

匠心规划 向品质交付进阶

明源地产研究院分析称，当下，服务和产品同样重要。客户已经从关注居住转向关注生活方式和生活场景，而能打造崭新的生活方式、生活场景的就是服务。在居住体验中，家庭对全景、全龄的服务需求成为新的热点。房企服务体系应站在人性的底层逻辑视角来做全新的设计。立足"优质生活创想家"的品牌定位，华侨城匠心筑城37载，长期秉持"以人为本""规划先行""在花园中建城市"的开发理念。在产品打造上，始终以市场需求、客户期望为基准，从项目规划、园林景观、房型设计各方面精工锻造，打造理想人居住宅。

步入无锡运河湾二期，家仿佛"种"在了运河岸的风景里。项目采用现代典雅建筑风格，以大围合式布局，将现代江南水乡意境融于建筑营造。城市主干道环绕，坐拥1号线、5号线（规划中）双地铁，近享中山路商圈等市中心核心商圈，医疗、生态、生活等优质配套一应俱全，出则繁华，入则静谧，尽享主城区多样生活。

即将交付的青岛华侨城欢乐莲泉一期水岸东方，建面约89-115㎡的臻品三居高层，坐拥千亿级汽车产业新城核芯生活区，四维立体交通环伺，城市主干道、地铁多维贯通，畅达主城生活圈。

"买房这件事，我最看重的还是孩子的教育资源与成长环境"，一位生活在南京华侨城文化旅游综合区内的85后妈妈表示。面向高净值家庭群体对居住的需求，南京华侨城文化旅游综合区内打造的翡翠天域·臻园对口四所公办学校，实现"幼-小-初"教育配套全面兑现，为近距离陪伴孩童成长提供条件，让更多家庭体验目送式入学。同时，依托自然肌理修复的三座山体公园环绕在学校周围，静谧天然的环境为四校学生及小业主的成长提供更多元、更活力的"自然成长空间"。走在臻园社区里，一幅生态宜居的生活画卷正徐徐展开，悠闲的社区生活"触手可及"：中轴长廊中的茂密树阵，为阳光草地觅得一丝凉荫，也为生活觅得一份悠闲；虫鸣鸟叫尽在耳畔，沿途绿意映入眼底；以彩色器械打造的儿童活动场地，智趣盎然；悦动的水台与婆娑的树影交相辉映……

追求幸福生活，是人们始终不变的信念。正是重视这份对未来的期盼，华侨城反复打磨产品。湛江华侨城欢乐海湾天鹅堡、眉山华侨城·锦江左岸爱吉斯花园、宜宾三江口CBD·天鹅堡、云南侨城林语一期等一批项目正陆续揭开美好生活的序幕。

作为中国最早一批房地产开发企业之一，华侨城始终匠心耕耘，把家打造成优质生活的载体。从交付房子，到交付生活，人们对美好生活的向往，在这里一一变为现实。

作为一年一度的行业论坛，中国价值地产年会是中国房地产业界影响力大、参与度广、权威性高的专业论坛之一。与年会一同成长的地产类年度评选，旨在给予地产行业企业、项目以公正、客观的评价，并对优秀企业及项目授予荣誉。

作为中央企业，华侨城集团秉持"优质生活创想家"品牌定位，深耕文化、旅游、房地产、电子科技四大业务，以高质量供给赋能人民美好生活。在房地产领域，华侨城践行央企责任，围绕粤港澳大湾区建设、长江经济带发展等国家区域发展战略主线，布局核心城市群，凭借成熟的成片综合开发经验，着眼后城镇化时代美好城市和幸福生活的塑造，在全国累计投资建设了纯水岸、天鹅堡、欢乐海岸、欢乐港湾、深圳国际会展中心、深圳华侨城大厦等200多个精品项目。近年来，华侨城进一步精益房地产业务运营管理水平，产品力、服务力不断提升，推动可持续高质量发展。

大会发布了《2022中国地产上市公司品牌价值排行榜分析报告》。碧桂园、万科A、保利发展分列"2022中国地产上市公司品牌价值榜TOP100"前三位；华侨城A则以品牌价值878.94亿元，位列榜单第6位。该榜单由清华大学经济管理学院·中国企业研究中心与每经品牌价值研究院共同编制、发布，至今已历时6年，以房地产行业上市企业的客观数据作为评估基础，兼顾企业的新闻舆情、社会价值等方面进行综合评价，为房地产企业深化品牌战略提供价值范本。

在大会发布的另一份报告《"ESG行动派"2022中国房地产行业上市公司ESG标杆企业》中，华侨城A及万科、碧桂园、保利发展、新城控股等30家房企名列其中。在每日经济新闻及中央财经大学绿色金融国际研究院联合推动下，"ESG行动派"构建了适应中国国情和本土化的ESG 评估体系，是目前国内公开查询的覆盖度最广、评级数据量最丰富、评级维度最多元的ESG数据平台之一。

"国际机构的ESG投资热情蔓延至国内，被投标的可持续性成为衡量资产价值的重要参考标准。"国际管理咨询公司罗兰贝格相关分析认为。中金量化团队研报也指出，中国ESG投资的黄金时代即将到来。起源于社会责任投资的ESG理念，正愈发受到全球范围内企业家和投资人的认同。近年来，随着房地产行业周期性转型，房地产企业正从过往的唯规模、唯速度，转向开始关注健康、绿色、企业管治、社会效益等ESG相关领域。

作为ESG治理的先行者，华侨城早在创立之初便提出"生态环保大于天""规划先行""在花园中建城市"等开发建设理念，始终关注可持续发展，走在行业前沿。国有企业特别是中央企业控股的上市公司作为企业业务经营的重要主体，"走出去"的主力军、先锋队，在资本市场具有广泛影响力，是我国ESG领域的中坚力量。近年来，国务院国资委积极推动中央企业ESG工作，今年5月发布《提高央企控股上市公司质量工作方案》，要求中央企业集团公司统筹推动控股上市公司进一步完善ESG工作机制并提升ESG绩效。今年二季度，在ESG评级机构妙盈科技房企ESG星级评测中，华侨城的ESG评分为53.09，环比增长3.27%。

"十四五"规划《纲要》明确提出，推动绿色发展，促进人与自然和谐共生。于地产行业而言，建筑业是我国碳排放的主要来源之一。作为中国最早一批房地产开发企业之一，华侨城在"减碳"方面的实践可圈可点。华侨城A发布的2021年社会责任报告显示，华侨城A营业收入达1025.84亿元，全年游客总数7797.9万人。已建设的生态湿地总面积超2924万平方米，10个项目引入海绵城市建设标准，2个项目荣获美国绿色建筑协会颁发的LEED项目认证。

此外，华侨城不仅积极投入ESG实践，还长期致力于理念宣传和教育，利用旗下丰富业态的多元场景，推动绿色可持续理念普及和公众参与。截至2021年底，华侨城已在全国多地支持援建了6批共106所自然学校，开展教育活动6000余场次，影响公众超1000万人次。多年来，华侨城在各地开展的各类环保宣教活动，也成为可持续发展理念在该企业的具象投影。例如，郑州华侨城开展"守护地球"计划、垃圾分类街头快闪等环保活动，向市民传递绿色环保理念；深圳华侨城创意文化园开展"余物变身计划"OCT-LOFT公共艺术展，邀请参与者收集和记录自己每周产生的垃圾量，引发人们对自我意识存在的状态、日常消费行为与余物处理进行深入思考，透过可持续的艺术社会实践，重新延续物的价值，并探讨人、物、环境三者之间的关系和影响；深圳欢乐海岸开展"失衡 -- 生态·艺术·环境"环保艺术展，呼吁社会公众关注生态状况和生存环境，共建美丽生态家园。

《纲要》还提出，全面实施乡村振兴战略。在国家战略指引下，中国企业的ESG领域实践正衍生出更具特色的丰富内涵。长期以来，华侨城定点帮扶贵州省黔东南州三穗县、天柱县。在助力两县"脱贫摘帽"的新起点上，华侨城充分发挥多元产业经验优势，深入实施乡村振兴战略行动。以三穗县为例，援助贵州省三穗县建设食用油、食用菌等重点产业，预计带动增收700万元，提供上百个就业岗位。2021年全年，华侨城投入的乡村振兴资金达3.85亿元。

业内人士指出，良好的ESG管理可以帮助企业更好地进行内外部治理，获得可持续价值和长远发展。国际管理咨询公司罗兰贝格分析指出："实践表明，ESG投资贯穿投前与投后，标杆投资机构持续跟踪被投企业乃至其供应链的可持续性表现，并不断提出优化发展要求，客观上有助于促进企业及其供应链的提质升级。"在治理方面，华侨城不断健全完善合规高效的现代企业公司治理体系，信息披露工作连续10年获深圳证券交易所A类评级。华侨城A正主动参照香港联交所《环境、社会及管治报告指引》与MSCI ESG评级要求，结合主营业务特点特色，持续推进ESG信息披露提升方案。