貴陽2019年9月10日 /美通社/ -- 自2013年進駐中國以來，魅力花園（Merrill Gardens）攜先進的養(yǎng)老理念、豐富的養(yǎng)老經(jīng)驗、深厚的運營能力，致力于讓更多的中國長者享受有尊嚴且愉悅的晚年生活。2019年底，魅力花園在中國打造的第三個項目即將在貴陽開業(yè)。此前，哈爾濱新松茂樾山養(yǎng)老公寓和魅力花園（桂林交控）國際養(yǎng)老公寓已分別于2017年4月和2019年3月落成開業(yè)。
“如今，我們已經(jīng)進入中國市場七年了，攜手合作伙伴打造了三個項目，每個項目都表達了我們對中國市場的決心、耐心和恒心。”魅力花園美國集團公司R. D. Merrill Co.總裁Bill Pettit說。
洞察中國市場需求，七年三項目落地
來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年末，中國60歲及以上人口約2.49億人，占總人口的17.9%，較上年增長800多萬人。
在供給側結構性改革背景下，促進養(yǎng)老服務供給有效對接養(yǎng)老需求被明確為現(xiàn)階段推進養(yǎng)老服務提質(zhì)發(fā)展的重點，如何滿足老年人的眾多需求，提高其晚年生活質(zhì)量，成為全社會關注的焦點。
“目前，中國養(yǎng)老市場還處于相對初級階段，魅力花園有很多經(jīng)驗可以分享。”魅力花園總裁David Eskenazy表示，魅力花園在中國發(fā)展自己投管一體模式的同時，也提供運營管理咨詢服務。
2017年，經(jīng)過四年的精心籌備，魅力花園攜手北京新松企業(yè)集團共同打造的高端養(yǎng)老項目“魅力花園新松茂樾山養(yǎng)老公寓”開業(yè)，成為其在中國的首家高端養(yǎng)老公寓，同時也是國內(nèi)首批對外營業(yè)的中美合作養(yǎng)老項目之一。時隔兩年，魅力花園與桂林交通投資控股集團有限公司合作的廣西首家高端養(yǎng)老機構“魅力花園（桂林交控）國際養(yǎng)老公寓”也正式開門迎客，為推動桂林、廣西乃至于西南片區(qū)中高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展邁出堅實一步。
今年底，魅力花園與中鐵太陽谷共同投資的高端養(yǎng)老中心“魅力花園太陽谷安養(yǎng)中心”將在貴陽落成開業(yè)。
對于在中國的投資和嘗試，魅力花園展現(xiàn)了極大的熱忱。魅力花園首席財務官Doug Spear表示，“由于我們提供的產(chǎn)品和服務在中國尚不常見，對于客戶來說只有體驗過才能明白其中的優(yōu)勢。”因此，魅力花園結合本地情況，在中國提供幾天的體驗入住，而這在美國是沒有的。
尋求長期戰(zhàn)略合作，攜手開發(fā)伙伴迎接市場回報
魅力花園自1993年成立至今，專注于養(yǎng)老行業(yè)，幫助老年人士獲得豐富精彩而充滿活力的退休生活。
“對于我們來說，魅力花園超過25年的發(fā)展歷程是衡量一個企業(yè)價值、承擔社會責任的見證。”David Eskenazy說，“魅力花園的運營宗旨是讓住戶可以幸福地生活在魅力花園的項目中，任何可以達到這個目標的技術和方法都值得嘗試。”
2010年，魅力花園進行戰(zhàn)略轉型，減低持有資產(chǎn)，加強數(shù)據(jù)管理。這一戰(zhàn)略成功地確保了魅力花園多年的優(yōu)異財務表現(xiàn)和穩(wěn)定的入住率。目前，魅力花園美國所有項目的入住率在過去三年保持在96%以上。
據(jù)Doug Spear介紹，2010年，魅力花園進行戰(zhàn)略轉型的另一個重要改革，開始尋求戰(zhàn)略合作。在美國市場的合作模式方面，通常是魅力花園投資項目的20%甚至更多，機構投資人投資其余部分，魅力花園保證投資人的內(nèi)部收益率達到16%到18%。在美國本土的規(guī)模擴張方面，魅力花園在17年底到18年初的9個月中有7個新項目投入運營，當時7個新項目中有5個在12個月內(nèi)實現(xiàn)滿租。
“今年養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展迅速，供應在不斷提高，有些開發(fā)項目規(guī)模很大，存在很大風險。”Doug Spear表示，“但我們一直很注意運營現(xiàn)金，任何會給運營現(xiàn)金流帶來的壓力，我們都不去挑戰(zhàn)。”在中國，魅力花園嚴格控制行政和運營成本，通過品牌費、咨詢費、市場調(diào)研等模式產(chǎn)生一部分收入，同時廣泛開展合作，尋找和建立在養(yǎng)老資產(chǎn)投資方面的長期合作伙伴關系。
“目前，中國市場的挑戰(zhàn)與機遇并存，我們的目標是尋找能夠長期廣泛合作的伙伴并共同發(fā)展。”David Eskenazy表示，“魅力花園相信，與長期開發(fā)伙伴一起，我們將迎來中國市場的回報。”
