上海2010年6月25日電 /美通社亞洲/ -- 均價(jià)從11000元/平米直接降至7800元/平米，燕郊大盤(pán)天洋城近日因此頗令人關(guān)注。
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天洋城均價(jià)直降30%
6月20日 -- 天洋城降價(jià)后的第二天，售樓員介紹說(shuō)，此次開(kāi)盤(pán)推出了一棟特價(jià)樓，均價(jià)較低能到7200元/平米，較高在8400元/平米左右，戶型有50平米的一居，80、90平米的兩居、120平米的三居。共有房源260套。
售樓員表示，天洋城除了這棟特價(jià)樓外，其他在售房源均價(jià)都在10000元/平米以上。“要買(mǎi)就趁現(xiàn)在便宜，不然等特價(jià)樓賣(mài)完了，再開(kāi)盤(pán)的房子均價(jià)就要上調(diào)。”售樓員強(qiáng)調(diào)，此次降價(jià)機(jī)會(huì)難得。“我們這次之所以降價(jià)，完全是為了響應(yīng)政府調(diào)控。”售樓員進(jìn)一步解釋說(shuō)，“如果不降價(jià)，項(xiàng)目拿不到預(yù)售許可證，銀行也不給發(fā)放貸款。不得不降。”
來(lái)自天洋城營(yíng)銷部門(mén)的消息稱，此次降價(jià)30%，并不是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金鏈出了問(wèn)題，相反，經(jīng)過(guò)2009年的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商資金充裕。這次實(shí)實(shí)在在的降價(jià)一來(lái)響應(yīng)了國(guó)家調(diào)控政策的號(hào)召，二來(lái)主動(dòng)激活市場(chǎng)剛性需求，贏得客戶。
天洋城營(yíng)銷部門(mén)表示推出的特價(jià)樓，是天洋城的底線，項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)價(jià)格還會(huì)往上調(diào)整。這印證了售樓員一再?gòu)?qiáng)調(diào)的說(shuō)法。
7000元是燕郊樓市的底線？
燕郊樓盤(pán)均價(jià)過(guò)萬(wàn)在2010年3月過(guò)后逐漸成為普遍現(xiàn)象，雖然被認(rèn)為泡沫嚴(yán)重，但在此輪罕見(jiàn)的樓市調(diào)控中，燕郊樓市依舊堅(jiān)挺，直到天洋城降價(jià)30%。
6月初燕郊另一大盤(pán)上上城被媒體爆出降價(jià)30%的消息，不過(guò)愛(ài)房網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上上城降價(jià)30%的說(shuō)法并不準(zhǔn)確。今年4月，該項(xiàng)目推出樓王，均價(jià)為11500元/平米，但是位于其他樓座的房源均價(jià)基本在7000元/平米左右。所謂上上城降價(jià)30%的說(shuō)法，僅僅是拿該項(xiàng)目的樓王與一般房源做對(duì)比得出的結(jié)論。
天洋城降價(jià)30%，對(duì)燕郊的樓市影響有多大？該區(qū)域幾個(gè)在售和待售的樓盤(pán)中，如燕京航城、美林灣、納丹堡、華泰.憶江南等在售樓盤(pán)價(jià)格依舊沒(méi)有松動(dòng)，均價(jià)在8000元/平米以上。如鳳凰國(guó)際、潮白人家、田園牧歌等待售項(xiàng)目，預(yù)計(jì)均價(jià)也在8000元/平米以上。
天洋城降價(jià)，不難看出其為了回應(yīng)政府調(diào)控的“被迫性”。“特價(jià)樓是天洋城的底線，燕郊的整體房?jī)r(jià)再怎么降也不會(huì)低于七千元了。”不僅僅是天洋城的售樓員對(duì)后市看好，燕京航城、納丹堡等項(xiàng)目的售樓員也紛紛表達(dá)此意。但是這個(gè)業(yè)內(nèi)公認(rèn)的燕郊樓市7000元的底線，帶來(lái)的依舊是1:1200的畸高租售比。
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