北京2014年3月28日電 /美通社/ -- 3月27日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同舉辦的“2014中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十一屆中國房地產百強企業家峰會”在北京釣魚臺國賓館舉行。在此次盛會上，深耕地產行業20余年并率先布局新型城鎮商業開發與運營的嘉凱城集團股份有限公司憑借雄厚實力成功入選中國房地產百強企業名單。
“進入中國房地產百強，充分證明公司穩健與成長并重、創新與責任并舉的發展策略已收到良好效果。”嘉凱城黨委副書記楊益華先生表示，作為浙江省商業集團控股、浙江省國資委唯一房產上市公司，嘉凱城秉承“責任、創新、精益、共贏”的核心價值觀持續深耕以長三角為核心的全國主流市場二十余年，目前已擁有十一個一級企業，近三十個二級企業，無論資產規模、資產質量、盈利能力還是業務總量，均已進入行業前列。
“在做大做強房地產開發業務的同時，嘉凱城還從2012年開始積極響應國家新型城鎮化建設號召，立足房地產開發，率先發力新型城鎮商業，全面提升公司戰略。”楊益華認為，基于中國經濟轉型推出的新型城鎮化，將深刻影響經濟格局和地產行業格局，從而給房地產業及相關公司帶來全新的歷史性機遇。
“剛剛出臺的國家新型城鎮化規劃既有系統的制度設計，也有具體的路徑引導，比如明確提出要在一段時間內解決三個一億人的問題，城鎮化率達到60%等，有關部門估計由此帶來的投資需求將達到42萬億元，并衍生出同樣巨大的城鎮消費需求。”與會的一位專家指出。
楊益華表示，新型城鎮商業正是基于這樣的定位，它依托嘉凱城之前已開發與運營百億資產規模商業物業的成功經驗與資源優勢，并與大股東浙江商業集團旗下豐富的商業資源充分對接，同時打通公司旗下的房地產金融業務，從而形成獨特的市場定位和運營模式，以充分把握新型城鎮化帶來的豐富產業機會。
以嘉凱城城鎮商業示范項目 -- 店口城市客廳項目為例，該項目位于店口鎮核心區位，正對店口鎮政府大樓、文化體育公園和市政廣場，項目總建筑面積在4萬多平米，容積率僅為1，它的業態構成中采了“現代體驗式商業+政府公共資源配套”的組合，包括醫療、衛生、文化、教育等公共資源，以充分滿足城鎮居民全方位的消費和服務需求，從而在資源獨特性、業態構成豐富性及不可替代性方面遠遠領先于常規商業地產項目。
嘉凱城城鎮商業的運營模式亦別具特色。按照規劃，店口城市客廳項目建成后政府將回購約三分之一，用于教育、醫療、文化等公共服務用途；商業部分則銷售50%，剩下50%計劃整體出售給房地產基金。嘉凱城不僅可在此過程中通過對商業物業的統一管理與運營，實現商業物業的保值增值，還可作為劣后級股東投資相關基金，在基金完成退出后獲得資產增值收益。嘉凱城希望在公司層面通過為此類新型城鎮商業項目提供產業鏈運營支持，逐步實現從單一的房地產開發商到資產運營商的戰略轉型。
“中長期來看，我們計劃以長三角為核心區域，用5年左右的時間，打造200個左右的城鎮商業，既有店口城市客廳這樣的城鎮商業中心，包括了開發到運營再到房地產金融全覆蓋，也有貼近老百姓生活的以‘鄰里中心’、‘形象街'、‘特色商業街'、‘休閑美食街'等形式存在的社區商業。”楊益華如是描繪嘉凱城新型城鎮商業的藍圖。
楊益華認為，在房地產開發業務基礎上引入商業運營管理及房地產金融打造全產業鏈運營模式，能更好地順應新型城鎮化戰略和產業發展趨勢，繼而實現嘉凱城戰略的轉型與提升，為企業贏得更大的發展空間，同時也為社會更好地貢獻價值，“通過發展城鎮商業，實現企業利益和社會利益的雙贏，是嘉凱城作為一家國有企業創造產業價值與體現自身價值的較好方式，更是踐行企業公民責任、推進社會和諧之舉。”
