成都2023年7月13日 /美通社/ -- 近日，高力國際正式發布了《2023年第二季度成都甲級寫字樓市場回顧與展望》報告，對成都甲級寫字樓市場進行了回顧，并對其未來發展做出進一步展望。
市場回顧：
成都甲級寫字樓市場二季度成交好于預期，但活躍度有所降低
從需求來看，本季度凈吸納量為11,600㎡。從成交行業來看，金融、專業服務、互聯網軟件及服務為本季前三大需求來源。
從租金來看，主要是大源市場部分項目在一季度出現較大面積退租，搬至自用辦公樓宇的情況，使得二季度空置面積的去化存在較大壓力，故租金談判空間較大。同時企業更偏向于精裝房源，使得二房東租賃活躍，而二房東一般租賃面積較大，租金成本相對較低。本季度，全市甲級寫字樓租金環比下降1.2%，至98.5元/㎡/月。
從空置率方面來看，本季度錄得一個位于天府新區的新項目保利天寰入市，新增體量約53,000㎡，空置率環比上升0.8個百分點，至24.2%，全市甲級寫字樓總存量約381萬㎡。
成都甲級寫字樓租金（元每平方米每月）&空置率
從成交面積來看，300-500㎡的面積需求擴大，且本季度錄得多宗2000㎡以上的大面積成交，相比一季度300㎡以下的企業需求占比40%以上，本季度需求面積有所擴大。其中1000㎡以上的大面積成交主要行業為：金融、專業服務、互聯網軟件及服務。
從租賃動機來看，降本增效依然是企業的主旋律，本季度租賃動機還是以企業的搬遷和高性價比辦公地選擇為主，新增租賃需求略顯乏力。
從成交區域來看，東大街、金融城和天府廣場成交相對活躍，大源子市場二季度仍有部分退租潮，本季度凈吸納量仍為負。
未來展望：
高質量發展作為未來國民經濟的長期發展要求，各行業將從原來高速擴張的節奏進入到結構調整期，進而實現高質量的穩步增長。樓宇經濟作為市場經濟的晴雨表，在此期間可能會經歷一個緩慢發展期，這是經濟結構調整必經的一個過程，作為樓宇經濟的相關市場主體需冷靜看待這個問題，并做好長遠準備，以等待經濟結構調整后需求的穩步增長。
新增供應、凈吸納量、空置率以及平均賬面租金
從租金來看，供應壓力、需求相對疲軟以及企業對成本的敏感度，都將使租金表現承受較大壓力。
從需求來看，2023年作為經濟復蘇首年，市場表現相對平穩，未出現爆發式增長，說明現在的市場情緒也更為理性，亦是經濟從高速增長邁入高質量發展的市場教育過程。2023年成都市甲級寫字樓凈吸納量預計與2022年持平，后將逐步實現增長。
高力國際西南區董事總經理耿雪峰先生認為："2023年中國經濟處于高質量發展階段，上半年市場經濟呈現了一定的恢復性增長，下半年隨著國家穩增長促消費政策的進一步顯效，市場預期預計會不斷向好，但市場復蘇需一個實踐過程，市場各方亦需理性對待，長遠規劃。就成都甲級寫字樓市場而言，2023年市場情況類似微笑曲線，一季度市場活躍，二季度回歸冷靜，三季度進一步夯實客戶儲備，四季度或將需求釋放重返增長。"
關于高力國際
高力國際（納斯達克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領先的多元化專業服務和投資管理公司。憑借在65個國家建立的運營網絡，超過18,000位銳意進取的專業人員緊密合作，努力為房地產用戶、業主和投資者提供專家意見。逾28年來，我們的資深領導團隊（內部持股比例顯著）為股東帶來了約20%的復合年度投資回報率。公司年化營收45億美元，旗下管理的資產總額達980億美元，更大限度地發揮房地產潛力，助力我們的客戶、投資人和員工更快取得成功。
