北京2011年7月12日電 /美通社亞洲/ -- 2011年7月4日-7月10日，一線城市掛牌價格小幅下探、中小城市微幅上揚。本周加息再度出襲，購房成本隨之攀升，部分剛需者趕在加息前簽約，導致局部地區成交量短期回暖。深圳隨著7月11日的臨近，二手房成交量得到較大的釋放，預計下周市場將被冷卻。據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，本周房價較高的一線城市掛牌價格小幅下探，而剛需相對旺盛的中小城市掛牌價格微幅上揚。
北京二手住宅成交量下挫 環比下跌達21.78%
本周北京二手房市場“量價齊跌”。在限購、加息等政策的作用下，自住需求占比上漲，投資及投機需求基本離市。經過一番樓市的跌宕起伏，購房者對樓市的運作機制以及房價構成有了較為理性的認識，建立起較為穩固的心理防線，觀望情緒仍在彌漫。而且由于房價確實超出許多人的承受能力，許多購房者開始慢慢地接受“以租代購”的消費觀念。經過了持續的深度博弈之后，北京樓市的供求失衡局面已得到進一步緩解，在求與供此消彼長的局面下，購房者更加期待樓市拐點的出現。
二手房共成交1890套，環比下跌22.13%。二手住宅周掛牌均價為25080元/平方米，環比下跌22.13%。
上海二手住宅市場掛牌均價持續下降 環比下降0.8%
2011年已經過半，眼下新房市場上各類促銷名目繁多，房價走勢顯得撲朔迷離。相比之下，“嗅覺”靈敏的二手房市場似乎更能反映人們對房價走向的預期。在“調控力度不放松”的政策預期下，二手房市場分化行情加劇，成交量減小，價格漲幅微弱，6月份上海二手房指數近乎走平。今年出臺的多項調控政策，使得投資性購房需求被大大抑制，別墅、豪宅等投資性項目的成交相對減少。在新房市場上，一個明顯的表現是上半年新建商品住宅套均成交價格出現下降。統計顯示，今年上半年全市新建商品住宅成交均價為259.13萬元/套，相比去年的263萬元/套，下降了4萬多元，也是2004年以來套均住宅成交均價的首次下跌。同樣，二手房市場上，原先投資客集中的高端住宅，由于買家太少，成交價格正呈現調整下滑的態勢。
二手住宅掛牌均價為24194元/平方米，環比上周下降0.8%。本周評估熱門樓盤：上海康城、蓮溪六村、濰坊二村、瑞和苑、東寶興路835弄小區。
深圳二手房成交瘋狂增長 掛牌價環比下跌1.07%
本周深圳二手房市場呈現“成交量瘋狂增長”的局面。由于臨近7月11日按評估價征稅的期限，本周深圳市二手房過戶數量急劇增加。瘋狂的一周，其中7月7日，全市二手房成交量逼近千套，為945套，成交面積89860.77平方米，創下今年以來深圳二手房交易的較高水平。相對征稅新政公布前半年日均成交量410.22套，翻了一番多。相對于去年同期的日均交易數據(276.8套)，增長了兩倍多。預計下周起，二手房成交量將會減少。
二手房共成交4316套，環比上漲32.31%。二手住宅掛牌均價為19149元/平方米，環比上周下降1.07%。
購房成本增加成重壓 廣州二手房均價小幅下跌
基于風險防范考慮，廣州部分國有銀行和股份制銀行已暫停二手房貸業務或提高首次置業者購買二手房的貸款利率，加之7月7日起的年內第三次加息，目前按揭購房的成本與日俱增。調查顯示，在限購限貸和加息的影響下，逾4成購房者會選擇一次性付款，而潛在置業者的信心指數則持續走低，樓市整體觀望氛圍濃厚。盡管二手房成交持續低迷，但房價仍在高位如“過山車”般小幅震蕩。隨著加息靴子落地和下半年進入房地產業的投資資金減少，房企資金回籠壓力再增，下半年進行新盤優惠促銷可能性大，部分二手房客或將被分流。此外，通脹壓力居高不下，急于套現的業主心態有所軟化，與數月之前相比，議價空間明顯增大，多因素作用下，下半年廣州二手房價或將進入下行軌道。
廣州二手住宅掛牌均價為14564元/平方米，環比下跌0.61%。本周排名前五的熱門樓盤有華薈南景園、祈福新村、星河灣、碧桂園鳳凰城和麗江花園。
加息逆勢下回暖 蘇州二手房“量價齊升”
二手房(住宅類)共成交293套，環比上漲8.12%；二手住宅掛牌均價10728元/平方米，環比上漲0.48%。
成都二手房掛牌價微漲0.37% 部分區縣價格松動
二手住宅周成交量504套，環比下跌18.84%；二手住宅周掛牌均價為9295元/平方米，環比上漲0.37%。
加息打亂7月淡季傳統 南京二手房市場“量跌價漲”
二手房周成交量676套，環比上升1.48%。二手住宅周掛牌均價為14170元/平方米，環比上漲1.36%。
杭州二手房成交稍“回暖”成交量環比上漲23.89%
二手房成交量280套，環比上漲23.89%；二手住宅周掛牌均價為20382元/平方米，環比微幅上漲0.78%。
天津二手房掛牌均價上漲0.72% 成交量跌價升
二手住宅成交量942套，環比下降3.4%；二手住宅掛牌均價為13551元/平方米，環比下降0.72%。
加息或加重觀望情緒 武漢二手房掛牌價再微漲0.81%
二手住宅周掛牌均價為8412元/平方米，環比上漲0.81%。本周最受網友關注的樓盤又萬科城市花園、金都漢宮、水岸星城、江南家園、當代國際花園和金地太陽城。
重慶二手住宅上周均價7469元/平方米 環比上漲1.45%
重慶主城二手住宅掛牌均價7469元/平方米，相比上周增加107元/平方米，漲幅1.45%。
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