搜房網：臨近年關 二手房市場“寒意”加重

北京2011年12月13日電 /美通社亞洲/ -- 2011年12月5日 -- 12月11日，臨近年關，二手房市場“寒意”加重。本周，受二手房交易稅費調整的影響，北京二手房市場上演過山車，周成交量9283套，9日當天成交3006套，創存量房單日網簽較高。10日新政開始實施，北京二手房市場成交量隨之急轉直下。本周成交量的急劇上升并非市場回暖和需求提前釋放，多數屬于經轉商。據統計，大部分城市二手房成交量依然維持低位，市場依舊冷清。據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，本周11重點城市二手房掛牌價格仍以下滑為主，市場“寒意”加重。預計，在新房市場的影響下，二手房掛牌價仍存在一定的下降區間。

單位：元/平方米

北京二手房市場呈現“井噴” 住宅成交上漲201.92%

本周，北京二手房市場成交“井噴”，掛牌均價繼續下滑。造成這種成交量“井噴”的原因主要是上月25日宣布將上調北京二手房交易較低計稅價，新政昨起執行，由于擔心新政增加交易的稅費成本，加之目前買賣雙方交易意愿都比較強烈，推動了成交的猛漲。與此同時，該新政會規避以往二手房交易中常用的“陰陽合同”的避稅手法。但由于較低計稅價格并沒有明確公開，因此無法準確得出一套經適房轉為商品房的稅費會增加多少，很多經適房業主為了防較低計稅價格上調后，增加轉為商品房的成本，也同樣趕著將房子轉為商品房，從而出現了一波過戶高峰，這也成為成交量激增的重要原因。

本周二手房共成交9283套，環比上漲194.42%。二手住宅周掛牌均價為24140元/平方米，環比下跌1.49%。

本周上海二手房掛牌均價大降1.85% 置換型房源掛牌占主導

本周，二手住宅掛牌均價呈現比較明顯的降幅。二手房掛牌房源中由原來的“試探性掛牌居多”逐漸轉化為“置換型房源占主導”。置換客賣房，還價幅度平均10%，有的甚至超過了15%。由于新盤集中的低價供應，喚起部分人的置換需求，但因為賣房行情并不好，所以他們不能像往常那樣“先買后賣”，而是急于“先賣后買”。但二手房市場中，像他們這樣急需用錢而大幅讓步的業主在市場中的比重占比不到10%，更多的業主選擇與購房者一起繼續觀望。想誠心賣掉老房子，套現以便購買新房，議價空間自然放大，10%的還價幅度是較普遍的。還有些已經看好一手房并且下定的業主，甚至愿意讓步15%左右。在為數不多的二手房成交量中，低總價是成交的一大明顯特征。本市二手房交易過程中總價低于百萬的房源約占總成交數的一半。

二手住宅掛牌均價為22276元/平方米，環比下降1.85%。搜房評估網數據顯示本周評估熱門樓盤：香逸灣、仁恒河濱花園、金地格林世界、東方花園一期、九城湖濱國際。

本周深圳二手房成交量下降12.78% 觀望濃厚

國務院領導近期多次表態，現有房地產調控政策不會放松。中共中央政治局12月9日召開會議，分析研究明年經濟工作，會議指出，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發展。很多打算購房的人們認為房地產市場調控初見成效，房地產市場“過火”的景象漸漸淡去，預測2012年房地產市場將正式進入嚴冬。這也無形中給了購房者極大的信心，加上年底將至，大部分人的購房欲望并不強烈，選擇繼續觀望，造成本周成交量再次下滑。

本周二手房（住宅）共成交430套，環比上周下降12.78%。二手住宅掛牌均價為16853元/平方米，環比下跌0.43%。

二手房價格下跌 增城掛牌均價創新低

目前，廣州二手房市場成交依然低迷。隨著一手房降價優惠等活動的深入，業主們心態有所變化，部分急求資金周轉的業主，對于愿意一次性付款的買家降價幅度相對較大。據中介公司數據，目前市場上部分業主議價空間有增大，完成交易的近八成是業主降價成交。廣州買方市場主要是婚房剛需的首次置業者，據調查，他們的議價愿望達20%-30%，業主不降價則不買，無資金壓力的業主，更愿意繼續持有。上周，中原地產獨家代理花都新盤寶錸雅居開盤取得不錯的成績，這是廣州手里由中介全面代理一手樓，被稱為一二手聯動的“終極版”，或許將成為樓市寒冬中一二手市場互相取暖的新模式。

上周廣州全市二手住宅掛牌均價為14543元/平方米，環比下跌2.39%。本周熱門樓盤前三甲依次祈福新村、麗江花園和華南碧桂園。

周成交不足200套 樓市壓力有增無減

蘇州二手房(住宅類)共成交177套，環比上周上漲2.91%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價為10740元/平方米，環比下跌0.17%。

調控政策維持 成都二手房掛牌價將繼續下跌

二手住宅周成交量504套，環比下跌2.14%；二手住宅周掛牌均價為8821元/平方米，環比上漲0.69%。

二手房成交量環比下跌23.69% 租售市場呈現“冰火兩重天”

本周南京二手房共成交了525套，環比下跌23.69%。二手住宅掛牌價格為13556元/平方米， 環比上漲0.09%。

杭州二手房“價跌量漲”均價環比降1.31% 成交破勢上漲11.88%

本周，杭州二手房住宅掛牌均價為17072元/平米，環比下跌1.31%。二手房共成交292套，環比上漲11.88%。

天津二手房“寒意”漸濃 降價潮成樓市主旋律

二手住宅成交量655套，環比下跌1.80%；二手住宅掛牌均價為13078元/平方米，環比下跌1.44%。

開發商降價“棄暗投明” 上周武漢二手房價跌3.04%

二手住宅周掛牌均價為8175元/平方米，環比下跌3.04%。本周最受網友關注的樓盤有金地格林小城、萬科城市花園、保利心語、復地東湖國際和保利花園等。

調控重拳下房價再現技術性反彈 重慶二手房掛牌均價環比上浮0.94%

上周重慶主城二手住宅掛牌均價為6874元/平方米，與前一周相比上漲64元/平方米，漲幅為0.94%。上周較受網友關注的樓盤有魯能星城、金科10年城、黃龍花園、渝能國際和亞太商谷。

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