搜房網：成交仍處低位 二手房價下行或將加速

北京2011年11月2日電 /美通社亞洲/ -- 2011年10月24日-10月30日，成交仍處低位，二手房價下行速度或將加快。10月末，二手房成交量慘淡收關。上周，各城市二手房成交量漲跌參半，但是整體仍為跳出低位的行列。據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，本周11重點城市二手房掛牌價格全線下滑，房價下行速度或將加快。

單位：元/平方米

北京二手房成交量“吃力”爬升 掛牌價繼續下探

隨著10月份最后一周的結束，樓市的“金九銀十”也即將宣告結束，或許就今年而言，這一黃金季就從未開始過。伴著資金鏈緊張、政策松動無望、保障房的沖擊、商品房存量的激增，未來的樓市可能面臨著更加嚴酷的挑戰。銀行對首套房利率上調，也給不少具備“剛需”的購買者帶來了不小的心理壓力，也使申請房貸的用戶大量減少。即便如此，政府表明態度，對此輪房地產調控的決心并沒有放松的跡象。在未來，相信將會有更多地房企加入到打折促銷的行列中，房價整體下行將會成為未來樓市發展趨勢。

二手房共成交2788套，環比上漲20.95%。二手住宅周掛牌均價為25208元/平方米，環比下跌0.75%。

上海二手房掛牌均價連降三周 房價下跌預期高漲

上周新房市場迎來降價大潮，房價出現波動，不少樓盤開始選擇降價出售，而二手房市場掛牌價格波動較小，買家表現出較大的觀望情緒，對日后的整體降價預期也漸濃，但房東一方繼續堅持，二手房交易繼續保持疲態。現階段二手房市場對于房東來說較為不利，以剛需為主的購房客對房價持續看跌，觀望情緒較濃，即使有出手的意愿，在做決定前也會考慮較長的時間，導致成交較為緩慢，受到購房者及大環境因素的影響，房東心態也受到極大干擾。二手房整體市場的降價，也將為時不晚。

二手住宅掛牌均價為23041元/平方米，環比上周下降1.64%。搜房評估網數據顯示本周評估熱門樓盤：中凱城市之光、乾溪新村、世紀同樂、上海康城、綠地崴廉公寓。

樓市“鐵十”成型 深圳二手房掛牌均價跌破1萬8

深圳樓市“十一”已現濃濃寒意，到10月行將結束之時也未見任何起色，本周，深圳市場依然慘淡成交，二手房日均成交量為161套，二手住宅日均成交量為127套。新房入市樓盤的開盤表現，以及上海出現的幾宗引發全國關注的降價維權案例，令樓市秋意更濃。而進入11月，深圳將有更多樓盤扎堆入市。樓市成交是觸底回暖，還是由深秋步入隆冬，將更多取決于入市樓盤的價格表現。于此同時，二手房的議價空間及成交量，都有待觀察一手房的價格調整空間程度。

二手房（住宅）共成交637套，環比上周上漲1.27%。二手住宅掛牌均價為17968元/平方米，環比下跌1.70%。

廣州二手房量價微跌 降價大勢不可逆轉

10月以來，廣州樓市有所復蘇，出現“量漲價跌”的局面。新盤方面，網簽熱門樓盤均在郊區。其中，受限價影響的增城成交最為活躍。在此背景下，增城的二手房成交十分慘淡，價格也一路走低，上周更跌至6816元/平方米的低位。與此相反的是南沙，得益于政策規劃，南沙近幾個月成為廣州樓市焦點，價格也一路上漲，上周已突破8字頭，達到8140元/平方米。

上周廣州二手住宅掛牌均價為14687元/平方米，環比下跌15元/平方米，跌幅為0.10%。行政區方面，南沙、增城有超過4%的漲跌外，其余各區價格保持穩定。 熱門樓盤前三甲依次為碧桂園鳳凰城、祈福新村和金碧花園。

最后一周“拉力不足” 蘇州二手房市場有價無市

二手房(住宅類)共成交225套，環比上周下跌18.77%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價為10565元/平方米，環比下跌0.49%。

成都樓市深度博弈現松動 上周掛牌均價再跌1.07%

成都二手房（住宅）周成交量586套，環比上漲8.92%；二手住宅周掛牌均價為8892元/平方米，環比下跌1.07%。

公積金松綁助力成交 南京二手房市場成交量環比漲15.7%

全市二手房成交有所上漲，共成交了726套，環比上漲了15.79%。二手住宅掛牌價格為13571元/平方米，環比下跌0.85%。

“金九銀十”慘淡收場 杭州二手房均價環比下跌0.85%  

上周杭州二手房住宅掛牌均價為18643元/平米，環比再降0.85%；樓市價格總體呈下跌趨勢；上周二手房共成交237套，環比下跌6.28%；二手房面積共成交21110平方米，環比下跌2.26%。

天津“銀十”最后一周成交量跌價看漲 觀望濃重等拐點

天津二手房（住宅）成交量746套，環比下跌3.99%；二手住宅掛牌均價為13520元/平方米，環比下跌0.78%。

搶抓“銀十”尾巴 上周武漢二手房掛牌價降2.17%

二手住宅周掛牌均價為8323元/平方米，環比下跌2.17%。本周最受網友關注的樓盤有保利花園、萬科城市花園、金地格林小城、保利心語、錦繡龍城等。

“銀十”甩尾慘淡收場 重慶二手房掛牌均價再下跌0.31%

上周重慶主城二手住宅掛牌均價為7046元/平方米，與前一周相比下降22元/平方米，跌幅為0.31%。上周下跌的行政區中，大渡口的跌幅較大，環比下跌1.84%，從6749元/平方米降至6625元/平方米，上周較受網友關注的是重慶市北碚區，環比增幅度為0.92 %。

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