北京2011年3月1日電 /美通社亞洲/ -- 隨著2月24日廣州限購細則的出臺，北京、上海、廣州、深圳等一線城市樓市政策日趨明朗。時至今日新版國八條及各地細則效果幾何？搜房網二手房數據監控中心統計顯示，上周（2011年2月21日-2月27日）北京、上海、蘇州、杭州等城市二手房掛牌均價環比下降，其中北京均價略降，但交量嚴重受挫，大跌78.84%，上海二手房掛牌均價連續四周下跌；廣州、深圳、天津、南京、武漢、成都、重慶等城市二手房掛牌價格反漲，政策效果有待進一步觀察。
“京15條”后首周二手房成交量暴降近八成
“京十五條”細則出臺后的第一周，樓市成交量變化明顯，北京二手房總體成交量為927套，環比下降78.84%。其中二手房住宅成交量為653套，環比上周下降了84.29%。上周北京二手房掛牌均價為28627元/平方米，環比下跌0.78%。
被譽為“最嚴限購令”的“京15條”，對北京的房地產市場尤其是二手房市場影響極大，相比新房，二手房中的營業稅部分極大的增加了購房者的成本。另外購房門檻大幅提高，購房者中更主要的是具有滿五年納稅和社保證明的外地人以及具有北京戶籍的本地人。新政對炒房客的打擊力度很大，第一周便有了明顯效果，如今市場上多為剛需購房者。隨著成交量下跌，市場急劇萎縮，二手房成交價格呈下降趨勢，樓市進入新一輪觀望期。
上海二手房掛牌均價連續四周下跌
上周上海市二手房掛牌均價跌至25306元/平方米，環比下跌2.38%，全市區18個區縣中，11個掛牌均價下降，其他7區縣上漲。搜房網二手房數據監控中心統計顯示，這是“新政”出臺一個月后，上海二手房掛牌價連續四周下跌。
上海市統計局公布了房產稅征繳稅率適用標準：應稅住房房價低于28426元／平方米的，將征收0.4%的房產稅，高于28426元／平方米的房屋將征收0.6%的房產稅。搜房網分析師表示，隨著限購實施過程中一些問題的逐步明確和解決，持續低迷的二手房成交量也讓上海中介行業倍感壓力，出現繼去年“國十條”之后的又一次“關店潮”，首當其沖的便是“夫妻老婆店”。
新國八條滿月廣州二手房均價止跌回升
上周廣州二手房市場均價繼連續四周下跌后開始回漲，并再次突破15000元/平方米大關。上周二手房掛牌均價為15157元/平方米，環比上漲480元/平方米，漲幅為3.27%。從各行政區掛牌均價走勢來看，全市各區縣漲勢明顯，中心六區更是全面飄“漲”。其中，番禺區環比上漲5.27%，漲幅雄踞榜首，緊隨其后的是越秀和天河區，漲幅接近5%，白云、海珠及荔灣區均價也有小幅上漲；外圍區縣方面，蘿崗環比下跌4.50%，跌幅為全市較大，增城環比微跌0.26%，其余區縣均價則有所上漲，其中，黃埔和南沙區漲幅較明顯，分別上漲5.05%和4.20%。
2月24日揭開最終面紗的廣州版細則并沒有明確將增城和從化納入限購范圍，而改由兩市制訂貫徹落實意見。雖有專家表示兩市在不久的將來也將限購，但在此之前，尚未限購的兩市或將成為被新政抑制的改善型需求和投資需求的流向地。
深圳二手房掛牌價格回升至兩周前
隨著3月深圳樓市回暖季的到來，深圳二手房市場呈現“量價回升”態勢，其中掛牌價呈現較大幅度的反彈，均價水平回升至2月初水平，成交量漲幅超過50%。上周深圳全市二手房共成交1718套，環比上漲58.20%，共成交面積180899平方米，環比上漲79.19%，其中寶安與福田、南山三區的成交量漲幅較大。掛牌均價方面，在連續的三周下跌后，上周深圳二手房掛牌均價出現上漲，為19484元/平方米，環比漲幅2.09%，持續調控一個月以來的深圳二手房市場初萌“復蘇”之勢。
深圳系列主題的樓盤價格，即使是面臨“國八條”的調控，依然出現“群體連漲”的效應，如龍華的金地梅龍鎮系列、世紀春城系列、錦繡江南系列、西鄉的富通城系列、坂田的萬科城系列、布吉的可園系列、桂芳園系列、信義假日名城系列等等，還有一些大型社區系列，價格基本在“微幅度上漲”，深圳二手樓正走向“片區群體連漲”的效應時期，其中布吉的信義假日名城價格上漲幅度竟然高達21.93%。
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